板块概述

新江湾城位于上海的东北角，西起逸仙路、国权北路，北抵军工路，南到政立路，东靠闸殷路，总占地面积达到9.45平方公里。按照规划，新江湾城将划分为江湾天地、复旦江湾新校区、新江湾城公园、自然花园、都市村庄、知识商务中心等六大板块，整体城区将以低层独幢住宅、低层联排式住宅、多层住宅和小高层住宅，按不同类型由低到高、从两侧向中间依次分布。庞大的造城规划预计将于2005年完成道路、景观、水系工程的基本建设，同时建成生态博物馆、文化中心、极限运动中心三大公建项目；2007年初具功能形态；2010年基本建成。

记者探访

记者驱车从五角场往北开，大约15分钟后，来到了中原地区。这里有一个相当成熟的聚居区，沿街人声鼎沸，但总体区域品质不高，环境略显嘈杂脏乱。记者从一家中介机构内了解到，中原地区的房价从去年开始飞涨，一些次新房从原先的4000元/平方米左右猛涨到如今的10000元/平方米，而且这种上涨势头还在延续。

在好心的中介人员指引下，记者离开中原继续开车向北2公里左右，便到达了新江湾城。这里还是一大片荒芜的空地，但已有工程队进驻于此。从工地工程部了解到，这里将陆续开始建造楼盘，中间还要规划建造一大片别墅区。记者在现场看到，这是一个极其浩大的造城工程。从当地居民口中了解到，还将有一大批老式公房会拆迁。

楼盘情况新江湾城的规划启动不久，因此目前还是大片的空地，很多项目还在施工打桩阶段，目前仅上海梦想一个项目在售。但后期还有大量的楼盘开发，包括一片极具规模的别墅区。

上海梦想位于整个新江湾城的最东边。北面与滨水休闲区“江湾天地”相邻，西侧与自然花园板块中的“生态走廊”相连。项目总规模14.8万平方米，以10-12层小高层为主，采用板式设计，标准层高都达到了2.9米。该案的户型设计采用了目前的流行款式，主力户型是100平方米左右的两房和120-125平方米三房。小区中有一条精致的水景景观带与新江湾城中部江湾公园的湖景相呼应。

潜力分析

位于北杨浦的江湾镇曾是旧上海的“大上海计划”中心，这里有相当一部分历史人文沉淀，复旦大学等一批闻名遐迩的学府都扎根于此。借助于复旦大学百年校庆的东风，政府有意将江湾—五角场建设成为城市副中心。以五角场为商业核心功能地带，向周边辐射商业效应，再在复旦大学周边创建“知识杨浦”创新功能区。此外，还有地铁M1、M3、M8线以及轻轨L3线，加之中环线，众多密集的交通设施足以便捷地通往上海各地区。新江湾城完全是在一片空地上建造起来的全新项目，它的规划将带动整个江湾地区成为新的城市副中心，高起点的规划和建设使其今后还有很大的上升空间。

（上海楼市）