各方争议

　　房价拐点引发各方争议

　　对于开发商打折促销、变相降价的现象，有开发商告诉记者，在对楼盘进行定价的时候，后期开工的项目价格不可能低于之前开工的项目，在房价暴涨的时候，开发商标的价格很高，但为了在年末回笼资金，平衡账上资金，才主动打折，但这并不代表房价是降的。

　　国家发改委的统计显示，上月全国36个大中城市住房价格呈现“有涨有跌”的格局。统计显示，去年12月，36个大中城市一二类地段的普通商品住宅均价较上月分别上涨0.5%和1.9%，三类地段普通商品住宅和经济适用房均价略有下降，分别比上月下降0.3%和0.2%。

　　面对如此数据，有媒体在报道时指出，12月大中城市房价出现的涨跌互现局面，只在2005年“国八条”出台后短暂出现过。但业内人士告诉记者，“每次对房地产市场进行调控时都会局部出现价跌和消费者持币观望现象，但价格被撞了一下腰后，还会继续回调的”。“到时候那些持币观望的人，只有后悔的分儿。”该人士表示。

　　目前，是否出现房价的“拐点”已经成为业内热烈讨论的话题。
　
　　万科集团董事长王石去年年底抛出的“广深地区房价出现了拐点”的言论，但随即王石给其所言的拐点加了“是房价从涨幅过快到回归理性”的限制词汇。

　　北京大学中国经济研究中心教授徐滇庆分析今年深圳楼市降温时，如此表示，今年上半年深圳房地产业的投机活动相当猖獗。国家实行了一系列宏观调控政策之后，打击了过度投机，确实缓解了部分需求压力，这是导致深圳房市降温的重要原因。在徐滇庆看来，由于小户型、经济适用房和廉租房的大量建成，房价指数的上升趋势可能得到缓解。“是否能够出现下降还要继续观察。”

　　全国工商联房地产商会会长聂梅生进一步指出，去年，深圳、广州第四季度的时候房价回落，是因为其透支了2008年的市场，从月度环比来看，房价虽然显示出松动迹象，但是与上一年度的同比数据相比，按照整个年度来说，房价还是涨的。“总是要涨涨平抑，调整一下再上去。”聂梅生如此判断。在徐滇庆看来，“必须警惕，投机活动随时可能卷土重来”。

　　北京师范大学房地产研究中心副主任王宏新认为目前房价回落、下调是短暂性的，只是回应一下局部的、微观的市场变化。从疯涨到回归理性涨幅趋缓得到了业内人士的普遍共识。

　　华远集团董事长任志强近期也在多个场合观点鲜明地强调，个别楼盘降价打折不代表整个楼市出现拐点，也不代表北京的房价会下降。徐滇庆的分析更加一针见血，“房价下降是违背经济规律的”。

　　房地产商潘石屹在和网民在线交流时表示，目前市场的观望情绪主要是来自于深圳、广州两个城市成交量大幅度下跌，再加上元旦、春节前后每年的成交量都不会非常多，因为放假期间大家都在度假。潘石屹言谈中表现的是并不担心北京今年房地产的总体市场情况。但潘石屹表示，“单价在8000元以下房子的价格可能会出现拐点”。他的理由是经济适用房、两限房和廉租房的供应加大，市场上低于8000元/平方米的房子供应更加拥挤。所以今年其销售单价下跌的可能性很大，有可能出现拐点。