杨浦区房地产市场前几年较本市其他中心城区相对滞后，但近年来发展迅猛。2007年该区商品住宅市场由2006年的供过于求逆转为供不应求，供求比为1：1.41。

　　佑威房地产研究中心的数据显示，2007年杨浦区共成交79.25万平方米商品住宅，环比上升了6.72%。轨交8号、10号线带来交通利好，使该区商品住宅价格大幅上升。2007年房价为1.27万元/平方米，环比涨幅为19.37%，较同期全市涨幅高出近1成。

　　从地理位置上看，杨浦楼市从南到北呈现不同特色。北部已成为房地产热土，未来的生态居住区新江湾城板块地价连创新高、

　　交投两旺，是目前杨浦区内最活跃的板块。五角场城市副中心加速升级，区域楼市被激活，市场需求日趋增强。而杨浦最南面的东外滩板块则凭借优越的地理位置和江景资源，有望成为杨浦楼市下一轮发展热点。

　　新江湾城板块：已成区域楼市制高点

　　2006年杨浦楼市商品住宅成交量最大的是黄兴板块，但随着新江湾城板块开发速度加快，该板块已成为全市炙手可热的板块之一。2007年新江湾共成交20.61万平方米商品住宅，居区内各板块成交量之首。受多重因素影响，去年新江湾城商品住宅房价也大幅上涨，是全市房价上涨最大的板块之一。

　　新江湾城板块的火爆原因主要是土地资源充足、住宅可开发体量较大，是市区最后一片未开发的地块，新江湾城占地总面积达9.45平方公里，另一方面是板块内地价连创新高，成为房价的助推器，使交投双方对后市充满信心。

　　此外，该板块规划良好，将建设成为一个生态居住区，各种公共服务设施完善。截至1月11日，新江湾城板块商品住宅可售房源为455套6.08万平方米，板块内最近一次推盘的是涵碧景苑，该项目于1月11日推出249套公寓房源，报价2万元/平方米，较2007年9月提价5000元/平方米。

　　五角场板块：随副中心发展房价上涨

　　五角场是本市四大城市副中心之一，起步相对较晚，发展相对滞后，但随着东方商厦、百联又一城、万达商业广场等商业项目崛起，使五角场商业气氛逐渐形成，区域商务功能也愈加明显。

　　此外，该板块内名校云集，浓厚的人文气息是吸引市民购房的一大原因，推动了商品住宅价格大幅走高。佑威房地产研究中心的数据显示，2007年五角场板块商品住宅均价为1.6315万元/平方米，环比涨幅高达58.66%，是全区房价涨幅最大的板块。

　　与徐家汇相比，五角场房价仍处于较低水平，而五角场商贸区与北面的新江湾生态居住区将形成优势互补，轨交10号线也将贯穿整个板块连接中心城区，该板块未来具有很大的发展空间。

　　截至2008年1月11日，五角场板块商品住宅可售房源为67套8715平方米，板块内最近一次推盘的项目是创智天地坊，该项目于去年12月8日推出121套公寓房源，报价2.05万元/平方米。

　　东外滩板块：滨江住宅或成新热点

　　东外滩板块是杨浦区传统居住区之一，各项配套设施成熟，居家生活便利。黄浦江畔原多为工业区和老住宅，板块内动迁难度较大，导致楼市发展步伐缓慢，新房供应紧缺，在售项目不多。但东外滩板块的区位和江景资源优势，使房地产未来发展前景看好，滨江住宅有望成为杨浦楼市下一轮发展的引擎。

　　目前东外滩房地产市场已提速发展，2007年该板块共成交9.19万平方米房源，是2006年成交量的2.61倍，板块均价为1.3241万元/平方米。圣骊河滨苑、申润江涛苑、保利香槟苑三个项目成为主要的成交楼盘。

　　截至1月11日，东外滩板块商品住宅可售房源为370套4.04万平方米。板块内最近一次推盘的项目是圣骊河滨苑，该项目于1月11日推出176套公寓房源，报价1.8万元/平方米，较2007年9月底提高了4000元/平方米。