达安锦园二期1月17日新推的596套房源,大缓解了中心区供不应求的紧张局面,也带动了中心区北静安板块的成交量,开盘至今成交15套房源,相比前期板块内的一两套成交量,成交提升明显,但是相对其596套的供应量,就不那么显眼了。
开盘8天 新上市596套仅签约15套
开盘初期成交不理想
仅签约15套
达安锦园二期1月17号开盘,开盘当天下午记者走访该案售楼处,询问了楼盘相关信息,另外还询问了当天销售情况,当时售楼人员告诉记者已经被预定50多套,但是截止今日(1月25日),二期开盘8天,其签约仅15套,与当时售楼员的预定50多套相去甚远,售楼员解释说不少购房者都已经预定了房子,只是目前还没有来签约,然而15套成交量相比其二期推出的596套总套数,成交量不够理想。但是一售楼人员称,开盘初期销售状况一般的原因是多方面的,目前上海楼市处于观望状态,时间上又是接近春节,另外购房者以自住为主,而且受政策影响,投资客也没那么多,相信过完春节以后会复苏。
记者现场采访了一位前来购房的薛先生,薛先生表示该达安锦园二期刚开盘不久,目前还是开盘价销售,根据我的观察,很多楼盘都是边卖边涨的,这样才能吸引购房者,以前在其他楼盘上犹豫不决的时候,那些楼盘就涨价了,所以这次抓住机会拉。而且我一朋友住在达安锦园一期,他给我推荐这个楼盘,小区环境蛮好的,挺幽静,比较适合居住,而且物业公司的也很不错,入住以来一直很安心。
相对周边在售楼盘价格有优势
达安锦园二期于1月17日新推11、12、14和15号四幢楼,房型有63-78平方米的一房,100-107平方米的二房以及125-155平方米的三房,售楼人员告诉还介绍说,价格根据房型和楼层及各方面不同,有25000元/平米的,也有高达33000元/平方米的,均价30000元/平方米,按照主力二房计算,总价在300万元左右,300万元的二房在静安区肯定会是抢手房型,而达安锦园附近的楼盘售价都在35000元/平方以上,如距离达安锦园仅两条街的君御毫庭销售均价为36000元/平方米,而静安毫景苑均价为38000元/平方米,相比之下达安锦园二期的价格非常有优势,而且交房时间相对其他楼盘也早,今年10月份就可以交房。目前没有提供样板房参观,只能参考楼书上的设计图和房型图,由于房型设计上跟一期的相似,有意购房的可参考一期的房型,不过二期房源中紧凑98平米的两房少,一共只有8套。
距离轨交7号线 仅5分钟步程
达安锦园二期项目位于静安区新丰路518号,海防路-西康路-新丰路之间,整个项目总建筑面积17万平方米,为一个中型社区,南面就是同乐坊,项目周边有54、24、765、76、113等多路公交经过,而且距离规划中的地铁7号线昌平路站仅5分钟步行距离。小区周遍生活配套齐全,附近幼儿园,中小学都有,西康路以及常德路上有不少超市和便利店,上岛咖啡,上海银行,茶座都有,生活便利。