春节假日期间，有购房意愿的读者在休假之余，不妨多注意收集楼市的优惠信息，体验一把“淘房之乐”。

　　新盘纷纷送优惠

　　近日，记者手机接到一则短信：“绿地孝贤坊最后珍藏养生水景公寓，总价33万元起，首批100张VIP卡抢购一空。现应广大客户要求加推500张可获最高2.5万元。”记者致电询问时，销售人员表示，该案1月31日开盘，当天签约者，有可能获得以上让利，直接在总房款中扣除。近期，楼市促销活动骤然增多，“推新优惠活动，活动时间内每平方米优惠100元；7天内按时签约，每平方米再优惠20元”类似的广告近期经常得见。

　　车位也成为促销“撒手锏”。长宁区某住宅楼盘，之前推出“购买新推房源，享优惠5万元车位”活动。闵行某知名别墅1月份推出的联排项目，面积200余平方米，均价在2.2-2.3万元/平方米。号称送30平方米左右的车位。后来询问得知，所谓送车位，只是赠送使用权，业主可以免费使用地面停车位。

　　分析指出，按照一般市场规律，三月份以前是打折最多的时期，此时成交量低、楼市冷。优惠多，可选择余地较大。但也有看法认为，对于优质地段的优质楼盘来说，节日淘房是个好时间，但对于大多数的楼盘来说，还是观望为好。系列政策的出台，已经在逐渐影响楼市的基本面，估计到节后新盘上市，大都会采取“低开高走”的策略，而不会像去年那样，把价格拨得很高，然后成交价慢慢放低。因此可以慢慢选择。

　　淘群租房易砍价

　　住宅小区一旦被贴上“群租聚集地”标签，往往就意味着降低了楼盘品质，坏了口碑，不少购房者也因此退避三舍。但群租小区也有房源多、易砍价的好处，被一些逆向思考的购房者当成了淘房宝地。

　　群租多意味着空置率高。群租房多为投资客购买的房屋，不为自住，更以短线炒房者居多，随时伺机待抛，因此房源相对充足。经常浏览二手房广告你就会注意到，几个赫赫有名的“群租大户”，如上海绿城、中远两湾城等，挂牌量多，可选择余地较大，更容易挑到满意的房子。此外，房子群租后，因为多人混杂居住，对房屋品质会造成一定的影响。房屋的“履历”因此也留下一个“污点”。相对而言，房东出售时，没那么“牛气”，比较容易砍价。

　　淘房时要考虑周密。群租房弊端很多，购买前一定要考虑周详，注意以下几个问题：首先看房要看全貌，群租房往往被分割成多个房间，更甚者三房两厅被改造成8个房间，客厅、厨房、次卫都住人的也有。看房时一定要仔细观察全貌，群租屋往往设置多个电表，走线乱、损耗大，建议放弃。

　　其次要注意租约问题，决定购买后盯住房东，在交房前解除租约，并以书面形式在合同中确认下来，最好约定违约责任，以免自己“接盘”后被迫收租，后患无穷。此外，应尽量选择已成立业委会的小区。认真负责的业委会往往会和物业、居委会等形成合力，整治群租。中远两湾城和上海绿城两个小区经整治后，群租现象已大为改观。

　　另外买房还宜定点长期跟踪。好房是淘出来的。对于工薪阶层而言，选择群租房追求的是最佳性价比，不妨撒大网，选择几个自己比较感兴趣的小区，长期跟踪。

　　（房地产时报）