近日，相关机构的调查报告显示，２月的商品房新增供应量为６８．０５万平方米，较１月下降６０．４％，是２００５年以来新增供应最少的月度。其中，商品住宅供应量为３８．３９万平方米，较１月大幅下降了６２．５％，仅有２８个项目推出商品住宅房源。

在住宅新增区域分布上，主要集中在南汇、青浦、嘉定三区。徐汇区因为徐汇新城一次性推盘５３６套公寓４．８６万平方米，跻身全市各区供应量第四。静安、卢湾、普陀、闸北、杨浦五区都没有新增房源，黄浦、长宁、虹口三个区的新增供应量也仅为１．６８万平方米。

相关分析师认为，新增供应量大幅下降，一方面是因为成交低迷，即使推出房源也很可能遭遇滞销的尴尬。另一方面，新上市房源的滞销也导致其他更多新盘不愿上市。但是，本报记者在探盘过程中发现，目前仍有不少老盘名盘以及地理位置优越的轨交盘销售顺畅，甚至有５００人争抢３００套房源的情况出现。

预售楼盘

天山怡景苑   预期价格节节攀升

交通方便配套一般

天山怡景苑东起威宁路，南靠海逸公寓，西至双流路，北依长宁路苏州河，已逼近中环线。该楼盘属于长宁区天山板块，与仁恒、天山河畔等小区并列于苏州河畔。自天山怡景苑步行至轨道交通２号线延伸段威宁路站约一刻钟左右。此外还有７１路、７２路、７４路、１４１路、８０８路、８２５路、８５５路等公交，方便到达南京路和徐家汇等商圈，出行尚算便利。有车的业主们驱车沿天山西路行驶５分钟即能上中环线。

目前威宁路以西的区域内，周边商业配套不足，生活环境欠佳。略远一些，距离小区２公里左右分布着世纪联华天山店、古北家乐福、易初莲花、好美家等综合商场；而小区距离西郊百联、天山商厦约２公里，离虹桥百盛约有３公里。

根据售楼处人员介绍，小区内将会配有会所和幼儿园等配套设施，进一步满足小区业主们的需求。

低容积率主打小户型

天山怡景苑建筑面积１６万平方米，由１７幢高为１１－１８层的小高层组成。整个项目总共有四至五期房源，１０００余套房源可售，属中型楼盘。小区绿化率达４２％，容基率为２．２，是天山板块中容积率最低的楼盘。

目前，天山怡景苑一期的具体开盘日期仍是未知数，据售楼人员透露大概在３月底４月初左右。即将开盘的是天山怡景苑一期，主要是１６－１８层的小高层房源。这一批房源为２幢共２００多套，均为２房，面积在８５－９１平方米之间不等。

据悉，紧靠长宁路、苏州河的最后一排房源都是精装修的三房，一期将不会推出，具体推出日期未定。有意购买三房的置业者要耐心等待了。

价格或将更高

去年下半年曾有消息传出，天山怡景苑的开盘价将在１５０００元／平方米，但如今售楼处给出的预期售价已达到１９０００－２００００元／平方米。根据均价粗略计算，二房的总价在１６１．５－１８２万元之间。

实际上，以北新泾一带新盘价格来看，２００００元／平方米的价格略有偏高。不过，分析人士认为，由于天山怡景苑房源以小户型为主，关注该项目的购房者不少，３月份正式开盘时价格或许还会有所上调。