位于徐汇区浦北路125号的海上名邸今年3月5日推出了首批1、4、5、6四栋楼，共337套房源，房型比较丰富，包括60、65平方米左右的一房、100、106平方米的二房、127-145平方米的三房和166-172平方米的四房。开盘报价为21000元／平方米。

　　“捂盘”超过一年 价格上涨近50%

　　该案算是康健一带目前唯一在售的新盘，再加上该案“捂盘”的名声在外，推迟开盘已经超过一年，据了解，2007年初，中星销售人员给出该项目的预计参考价为15000元／平方米；去年下半年，参考价涨至17000元／平方米；开盘均价则达到了21000元／平方米。当前均价为22000元/平方米。一年多时间的“捂盘”，价格上涨了近50%。据说在开盘前已经累积了1000组客户，从实际销售来看，虽然在当前的市场中已经算不错，但也并不十分乐观。

　　大户型便宜比小户型好卖

　　网上房地产信息显示，截至3月18日，海上名邸已售171套，预定48套，可售118套。可售房型主要是一房还有部分二房。据销售人员介绍：“此次开盘，靠近高架的的大户型房源比小户型房源更加受宠，因为这次推出的大户型，单价相对于均价偏低，所以已基本售罄，反而一直以来在附近楼市更为吃香的2房2厅，倒是尚有不少剩余。”

　　记者了解到紧贴沪闵高架的5、6号楼以127-172平方米的三房、四房为主，由于该批房源均价低于20000元／平方；离高架较远的一栋小高层也是以124-140平方米的三房为主，；而另一栋远离高架的1号楼，以100平方米左右的二2房，和60平方米的一房为主，其中一房销售单价约为23000元／平方米，二房销售单价约为22000元／平方米。小户型比大户型单价高出2000-4000元／平方米。去化的慢也属于正常。

　　记者同时还注意到，该案的二房主卧室呈梯形，卫生间只有一扇暗的小北窗，且整体布局不灵。而且由于靠马路，底楼是对马路开放的商务层，以后肯定有不安全及噪音的困扰。

　　比起同板块报价16000-18000元/平方米的其他楼盘来说海上名邸的售价要高出一大截，但位置要优越得多，就看购房者怎么取舍了。该案所处的浦北路桂林路属于传统的康健居住区，这一区域内有不少的老牌小区，配套、交通完善，出门就上高架了，有车的话，去徐家汇很方便。小区至轨道交通1号线上海南站虽隔着一条高架道路相望，但是步行到轨道站点却仍需要15分钟左右的时间。