圣骊河滨苑“离奇”涨价

　　 ■　售楼处称具体涨幅未定 　　■　分析人士说涨价或降价都是营销手段 　　■　表明开发商有点急

　　2008年3月13日星期四，本报记者收到一条来自圣骊河滨苑的短信称：从下周一起，全部房源价格将上调。随后记者致电圣骊河滨苑售楼处，相关工作人员告诉记者，目前楼盘均价在20000元/平方米左右，从下周起，所有房源确实将涨价，但具体涨价幅度是多少并不确定。上述售楼处工作人员还表示，不管涨100、200元，还是涨300、400元，对于购房者来说，都是一种损失。

　　1月新推房源销售率仅27%

  　  根据2008年3月14日网上房地产数据显示，圣骊河滨苑曾于2008年1月11日新推房源176套，分别是3、4、8号楼，网上参考价为18000元/平方米。根据售楼处介绍，新推出的三个单元都是看不到江景的房源，目前售楼处报价为均价20000元/平方米。然而1至3月份签约套数分别为40、23、7套；1至3月份累计合同撤消22次，合同撤销率高达30%，据此推算，2008年1月新推房源截止到3月14日的销售率仅为27%，可见销售情况并不火爆。然而，一个销售并不火爆的楼盘，为什么会突然宣布要涨价呢？

　    销售不畅9个月却涨了8000元/平方米

   　 熟悉该项目的一位分析人士指出，圣骊河滨苑是2007年6月开盘销售的，当时的开盘价仅为12000-14000元/平方米，由于项目邻近东外滩黄浦江，这一价格还是能让很多购房者接受的，销售还算比较好。网上房地产的相关数据也显示，当时的参考价在12000元/平方米左右，2007年6月份的签约套数为70套，去年9月份，圣骊河滨苑的销售达到了一个高潮，网上房地产数据也显示，去年9月份签约套数为156套，房价也随之涨到了14000-16000元/平方米。

    　上述分析人士指出，自从房价上调至16000元/平方米之后，圣骊河滨苑的销售情况立即进入了下滑通道，去年10、11、12月的销售套数依次锐减为29、21、3套。10月份签约29套，但是合同撤销次数竟然高达57次。销售情况不佳，并不影响项目的价格持续上涨，网上房地产数据显示，2008年1月新推的房源参考价陡然上涨至18000元/平方米，而售楼处的报价已经涨至20000元/平方米。根据周四售楼处的消息，从下周起，房价还将全面涨价。从去年6月至今的9个月时间内，圣骊河滨苑均价已经涨了8000元/平方米，涨幅高达67%。

　    分析人士称：降价或涨价都是营销手段

 　   自今年2月以来，由于宏观调控趋紧，市场观望氛围渐浓，上海楼市成交惨淡。以万科为代表的一些品牌房地产项目相继曝出明折暗降的消息，公开资料更是表明，进入3月以来，沪上楼市有多达十几项目相继折价销售。然而在大势趋降的背景下，圣骊河滨苑竟然逆势涨价，确实有些让人看不懂。

   　 分析人士指出，在目前市场低迷的情况下，无论是降价，还是涨价，其实都是开发商的一种营销手段，其目的是希望正处于观望阶段的购房者，能够尽快做出购买决定。这也从另一个侧面反映出，目前开发商的心态开始有点急了。