3月8日，位于七宝联明路的宝地福城·惠明苑开盘推出600多套房源。除了部分户型底楼房源赠送地下室外，该案还有总价95折的优惠。

　　七宝新盘上市打破“三足鼎立”

　　七宝大半年以来供应量不足，区域内只有皇都花园、公园养生豪庭和万兆东庭三盘在售。这三个楼盘目前的售价在14500-16000元/平方米左右，板块均价自然也就停留在了15000元/平方米以上。而3月8日宝地福城惠明苑上市，打破了三盘的“垄断”局面，同时也拉低了板块均价。

　　签约就有95折优惠

　　3月8日，惠明苑开盘推出627套房源，包括了75-180平方米的各类房型。不过，吸引购房人的不是它多达21种的户型，而是该案看起来很诱人的“开盘大礼”。据售楼人员介绍，在3月8日-4月8日这一个月时间内，凡是签约的客户都可以享受95折优惠。该案目前均价为12800元/平方米，打完折后单价为12160元/平方米，也就是说，每平方米有640元的优惠。相比南上海的其他楼盘来说，这样的优惠幅度算是比较大的。

　　除了95折优惠，该案还有“赠送地下室”的优惠。据介绍，部分户型的底楼带有地下室，而地下室的面积是不计入总面积的。该案还有一套特价房，为34号楼101室，二房二厅一卫设计，建筑面积约106平方米，赠送的地下室面积为37.93平方米，总价为128万元。

　　板块其余三盘各有优势

　　从去年6月开始，一直缺乏新盘供应的七宝地区连续推出了公园养生豪庭、万兆东庭、皇都花园这三个楼盘。三盘同期在售，自然免不了一番竞争。目前，公园养生豪庭均价14500元/平方米，万兆东庭均价15000元/平方米，皇都花园均价最高，新一批房源已达到了16000元/平方米。

　　三个楼盘位置都不错，万兆东庭对面是银七星滑雪场，皇都花园附近是热带风暴，公园养生豪庭小区对面就是闵行体育公园。三个盘中皇都花园走的是高端豪宅路线，从3.5元/平方米/月的物业管理费中可见一斑。而万兆东庭也在极力向豪宅靠拢，除以大户型房源为主外，地理位置也比以前的碧林湾好了很多。公园养生豪庭的“公园特色”也吸引了一大批购房者。

　　和这三个盘相比，惠明苑的规模较小，只有近10万平方米。不过该案地理位置也有优势，靠近七宝老街，购物、休闲都很方便。

　　12800元/m2低于板块均价

　　去年6月，公园养生豪庭开盘时，七宝的区域均价才刚刚突破万元。而随着另外两个楼盘的上市，七宝的这三个楼盘“你追我赶”，互相成为了房价的“参照物”。这也使得目前七宝楼盘均价达到15000元/平方米。

　　惠明苑的上市打破了七宝三强争霸的局面，12800元/平方米的均价实惠不少，再加上95折、送地下室等优惠，也许将分流板块内的部分购房者。而该案包括75平方米小户型的多种户型推出，也较之其余三盘多为大户型在售更有竞争力。网上房地产显示，截至3月12日惠明苑开盘以来已签约10套。