均价达１．４５万元／平方米 小户型总价低仍受年轻客户热捧

　　虽然松江九亭的单身公寓楼盘上海青年城在之前结束的“上海之春”房展会上开出了１４５００元／平方米的地区最高单价，但由于该盘主推小户型，单套总价一般不到７０万元左右，所以，高价并未阻挡年轻一代的购房客户的热烈追捧。

　　小户型房源总价７０万以内

　　整盘占地约５．８公顷，总建筑面积超过２０万平方米的上海青年城，规划集写字楼、公寓、商业、酒店于一体，坐落于松江九亭板块的沪松公路１５１９弄，是轨道交通９号线九亭站的地铁上盖建筑。

　　在刚刚结束的“上海之春”房展会上，去年通过股权收购入主整个项目中商业用地部分的香港上市公司中新集团（０５６３．ＨＫ），正式推出了上海青年城的“单身公寓”房源——全装修、面积紧凑（单套３０－５０平方米之间），以１４５００元／平方米均价报价，创出了九亭板块公寓类房源的最高单价纪录。

　　虽然单价水平明显高于区域内周边楼盘，但上海青年城主打小户型房源，在单价较高的情况下，单套房源总价基本不超过７０万元，因此受到了广大青年购房群体的关注。

　　网上房地产数据显示，上海青年城（上海九久青年城一期）最新一批商业用地性质的单身公寓房源，于去年１２月９日上市，一共推出了８７３套，开盘至今大约３个月的时间，已经售出了５０５套房源，剩余１６８套房源可售。

　　商住两用 层高４．８米

　　记者注意到，由于中新集团之前吃下整个楼盘中的商业用地，所以其推出的上海青年城一期房源并非土地使用权期限７０年的住宅类房源，而是土地年限５０年的“商住两用房”，这些房源物业管理费也因此大大突破上海住宅类商品房的物业管理费限价，高达３．９元／平方米／月；其今后水电费标准也较其他住宅类小区贵３０％左右。

　　但是，中新集团凭借代理商易居中国为其打出的“成家立业升级版”概念，加上产品层高达４．８米的独特优势——每套房源均已被分隔成２层空间使用。其中，上层净高２．３米，下层净高２．１５米。所以，虽然上海青年城单价偏高，水电及物业管理费用也相对高于住宅小区，但是，购房者购买单层房源，得到的却是双倍的使用面积。

　　对于一些工作不久、资金实力有限的年轻一族而言，这种房源相当对口。因此，上海青年城刚刚推出市场，便受到购房者的追捧，去化速度惊人。在购房者中，新上海人和本地客都有，有些是作为婚房使用，有些则作为过渡。

　　中新收购 老盘新开

　　值得一提的是，在随房源推出的开发商介绍中，中新集团的香港上市公司背景被反复强调，上海青年城的楼书上也同样印着“港资上市公司雄厚实力””携六年开发资历首度登场”之类的字样。

　　“上海青年城”不是第一次开盘。早在２００６年８月，该盘的住宅部分就以“上海青年城”的推广名上市预售（网上名为青春驿站公寓），在２００６年中先后推出了８７８套小户型住宅房源，在市场上持续热销。目前，该批房源均已售罄，累计住宅合同均价为８８１２元／平方米。
去年４月，中新集团在香港发布公告，宣布斥资５．０５亿港元，以收购整个上海青年城项目公司股权的方式，从上海城开、鼎通和申茸三家公司手中购得松江九亭的“九久青年城”项目的１００％股权。

　　上海青年城项目分为四部分，分别为Ｙ派时尚住宅区，Ｍ派商业区，Ｏ派办公楼区域，Ａ派酒店式公寓区。中新集团收购的是整个楼盘的商业项目，包括商业、写字楼大厦及酒店式公寓，占地面积约５．８万平方米的土地，总建筑楼面面积约２１．６５万平方米（地面楼层面积约１６．１８万平方米及地下楼层面积约５．４７万平方米）。

　　因此，这次中新集团推出的“上海九久青年城一期”房源，应该属于“老盘新开”。但其房价水平却较当年的住宅房源高出一大截。