李嘉诚旗下的古北御翠豪庭继去年高价热销之后，今日再次悄然开盘，推出第三批共１７４套房源，网上房地产显示其新开房源的参考价已逼近５００００元／平方米，较去年８月份开盘时的３５０００元／平方米上涨了近四成，继续成为古北地区房价的“顶峰”。尽管价格很高，宣传也低调，但据该公司工作人员称，１７４套房源在开盘前已被预订一空。

　　不低价

　　稳居古北房价“龙头”

　　古北御翠豪庭总占地面积共５万多平方米，将建成约１５．８万平方米的住宅和２万多平方米的商业配套设施。

　　记者从网上房地产信息了解到，古北路上的御翠豪庭于今日开盘，推出黄金城道６８８弄１６、１７、１８三个单元的房源共１７４套，参考价为４９７１６元／平方米，房源建筑面积从１６０－２３０平方米不等，另有顶层复式６套。

　　去年８月份，御翠豪庭首度开盘，销售均价约３５０００元／平方米，创出当时古北房价新高水平。今日，御翠豪庭以５００００元／平方米的价格开盘，高出前期房源价格近四成，再次稳坐古北最高房价的“宝座”。记者粗略计算，此次推出的房源，总价基本在５３５万－１１４５万元，而那为数不多的几套复式房源的总价高达两千万元，甚至超过这一水平。

　　不公开

　　房源已经全被预定？

　　御翠豪庭一直低调，但其在去年８月份首次开盘时就销售火暴，近千万元一套的豪宅需要预约才能买到。网上房地产数据显示，御翠豪庭在去年８月４日首次开盘当天售出１套房源，另有５３套房源被预定，占首批房源的８８．３％。由于销售火暴，和黄公司在当月又加推了９５套房源。目前，古北御翠豪庭去年８月推出的１５５套房源只剩１套在售。

　　此次开盘，御翠豪庭再次延续了其一贯的低调作风——其设于长乐路８９８号世纪商贸广场的售楼处需要预约才能获销售接待，更不用提接受采访。

　　记者只能以购房者的身份致电预约。但昨日一整天，售楼处电话都无人接听，只有人工留言称销售人员暂时不能接听电话，“请留下姓名和电话，我们将回复您。”

　　开盘前一日，售楼处电话无人接听，这有些匪夷所思。于是，记者拨通了和黄公司总机，表示要购买御翠豪庭房源，接线员三次将电话转接到售楼处，均无人接听。

　　“均价是５００００元／平方米，房子好象已经都被预约掉了，已经没有了。”和黄公司一工作人员如是说。

　　“御翠豪庭的销售就是在玩富豪游戏，已经跟市场没什么关系了。”分析人士指出，除了网上房地产的数据外，这类豪宅的销售、信息都和公众都完全脱离。

　　不完美

　　部分房源将受噪音影响

　　据网上房地产数据显示，御翠豪庭上两批房源的累计合同均价为３７０４４元／平方米——超过了首次开盘时售楼处报出的３５０００元／平方米均价。可见，开发商在房源热销的过程中已有过涨价的情况。目前，御翠豪庭的价格已到５００００元／平方米，是古北二期最后、也是最贵的期房项目，加上“李嘉诚”的品牌效应，该项目自然成为古北二期首屈一指的豪宅。

　　涨价近四成都能在开盘前预定完毕，古北第一“豪宅”难道没有缺陷吗？记者在现场看到，御翠豪庭东面毗邻古北国际花园，与古北一期的成熟生活配套一街之隔，配套相当完善。但该项目实际已位于古北二期的边缘，并且地块三边均沿马路——北边是红宝石路，与在建的东银中心写字楼相对，靠近延安路高架；南面贴近黄金城道，与强生古北花园隔路相对；西侧紧临古北路，正对伦敦广场。值得一提的是，御翠豪庭西侧沿古北路紧贴多组高压电线，沿古北路的一批房源既会受到马路噪音影响，又将在一定程度上受到高压电线的影响。

　　据悉，李嘉诚操刀的另一楼盘——徐汇区乌鲁木齐路、长乐路上的汇贤居，目前的二手房一般叫价４５０００－５４０００元／平方米。不少业内人士认为，以雷同的价格和相同开发商来说，汇贤居虽然房龄较长，但地段价值更高，房源价值也相对较高。