银行成房产调控最大阻力?

　　上市银行年报显示，各银行在房地产领域的信贷比重普遍在20%以上，最高的达到50%。可以说银行是所有从房地产市场中赚钱的主体当中涉水最深、风险最大的，银行基本上已经被房地产市场绑架。

　　业内人士表示，如果房价上涨，所有参与主体都能赚钱，赚大头的是开发商或地方政府，投机者次之，银行只是赚个小头——贷款利息;但是如果房价下跌，开发商资金链断裂，购房者和投机者还不了贷款，银行将承担最终的风险。

　　近几年房价持续上涨，银行的风险被掩盖，同时，银行也为了追逐利润而忽视了风险的存在，一旦房价出现较大幅度下跌，银行持有的房产抵押价值就会降低，冲抵银行自有资本，而银行资本的下降会使银行减少对房地产的信贷投放，推动房价更大幅度地下降，导致银行出现大量呆坏账。

　　虽然在信贷调控的压力下，银行也逐渐认识到了房价下跌将会损害其利益，而盈利的压力使银行有可能采取技术性措施去影响房市调控，甚至助推房价上涨。事实上，银行系统在房市调控中始终不积极，一些银行更是阳奉阴违。

　　比如，在管理层要求严格房贷市场准入条件时，一些银行却变相降低房贷门槛，银行推出的首付款再分期的方式就是最好的注脚。由于银行在房市中陷得太深，已经无法全身而退。因此，为了避免猝死，银行完全有可能继开发商之后，成为房市调控的最大阻力。

　　“分期首付等手段可能会在短期内继续推动房价上涨，银行能够获取一定利润，但抵制房市调控只能延缓危险爆发的时间，不能从根源上化解风险，会进一步放大风险。而且，房价上涨得越快、越高，风险爆发的几率就越高，破坏性也越严重。”上述人士说。