可开发土地越来越少

  　  静安区以万航渡路、新闸路、胶州路为界，分为南静安与北静安。北静安板块是指胶州路以东、新闸路以北的区域。静安区目前的楼市大致按照“一轴两翼，南留北改”的趋势发展，即以南京路为黄金主轴，同时向两边区域拓展，南块以保留为主，　　北块以改造为主。鉴于市中心的土地稀缺性，目前静安“北翼”可开发的土地越来越少。

    　板块内设有七号线昌平路站

   　 在常德路上，康定路到昌平路之间，将建设地铁七号线的昌平路站。公交路线四通八达，北静安板块目前在售楼盘不多，主要有君御豪庭、东海园二期、达安锦园二期、泰府名邸四个楼盘，其他楼盘的剩余房源都不多，最近一段时间，静安区的一手住宅供应一直领先于黄浦区和卢湾区，目前，静安区共有653套住宅类房源可售，面积合共7.31万平方米，主要集中在北静安板块的西康路附近，当前，达安锦园剩余410套房源可售，泰府名邸剩余41套可售，随着静安紫苑即将推出新房源，北静安板块的新房供应量将会达到顶峰，之后将会进入较长时间的无新供应阶段，板块后续可能“断供”，静安成为下一个卢湾区。

    　在售楼盘均价35000元/m2

    　随着静安区南部板块的成熟，市场热点逐渐向北部板块转移。北静安板块夹在南京西路、静安寺、曹家渡三大商圈中间，闹中取静。限于土地资源紧缺，住宅开发量比较少，但楼盘品质都较高，当然价格也不菲，均价在35000元／平方米左右。该板块目前在售房源较多，各楼盘的价格差距也较大，达安锦园的房子根据房型和楼层不同，售价从25000-33000元/平方米，而价格最高的在售楼盘当属静安豪景园，均价为37000元/平方米，总体上，板块内在售楼盘的价格在35000元/平方米左右。

    　【新盘视点】

    　功能全面的酒店式公寓

    　静安紫苑位于南京西路CBD商圈，是涵盖商业、办公与Boutique服务式公寓的综合性物业形态。静安紫苑功能全面：一至三层裙房以商业配套、休闲餐饮设施为主；办公部分建筑面积逾1万平方米；四层至二十九层为Boutique服务式公寓，建面约43至120平方米不等。