一般来说，距离地铁站点的远近决定着沿线楼盘房价的高低。估家网在对地铁4号线沿线房价按步行5分钟以内、5到10分钟和10分钟以上这三档进行统计分析后发现，地铁站点周围的房价涨幅依步行时间的长短呈现抛物线状。

　　对居住者而言，地铁带来交通便捷的同时也会影响居住的私密性，因此，出于对小区环境的居住安全与噪音污染考虑，步行5分钟以内的楼盘未能成为购房者的首选，而与地铁站点有一定距离且环境幽静、出行便捷的小区楼盘更受偏爱。在4号线沿线板块中以虹口北外滩板块为例，这三档的房价涨幅分别为0.92%、2%和0.78%。这表明，楼盘与地铁站点之间的远近与房价走势的关联性较强。

　　但是，市中心区域内楼盘与地铁间的步行距离和房价的关联性不很明显，越往郊区价差越大。其中，武宁长寿板块从区位和交通上看，位于内环线以内，靠近市中心，生活配套设施比较完善，步行时间与房价涨幅的关联性并不大，区域内二手房房价涨幅分别为1.04%、1.06%、和0.74%。