[提要]2008上海二手房交易展示会昨天谢幕，本次房展上的人气明显回升，参观人数达6万人次，远超今年年初的上海之春房展会，也是宏观调控以来参观者最多的一次。

　　2008上海二手房交易展示会昨天谢幕，本次房展上的人气明显回升，参观人数达6万人次，远超今年年初的上海之春房展会，也是宏观调控以来参观者最多的一次。

　　与此形成反差的是，据主办方统计，展会达成购房意向的却为历年来最少，仅150套，即使去年也有800套之多。而150套中大多数是120万元以下的房源。记者获悉，本次房展会主办方原来要求套均100万元以下的房源占50%，但展会公布的实际房价明显走高，即使总价120万元以下的房源，也远未到达总房源的50%。

　　百万元以内房需求旺

　　今年的二手房展，主办者原准备主打民生牌，希望参展房源以单套100万元甚至以下为主，因为这是目前自住型购房者需求最旺的一块。据了解，参展的低价房大多在上海近郊，新房方面，“上海中原”推出200余套特价房；“我爱我家”汇集了上千套总价低、性价比高的房源。而“上房置换”则整合了2000套外环线以内的二手房，其中90%单套总价在120万元以内。

　　记者采访了一位姓柴的自住型购房者，她与丈夫前一天看中了一套康桥地区74平方米的二手房，总价为65万元，但考虑了几天后，再去一问，想不到总价上升了3万元。柴女士看不懂了，她告诉记者，去年有一套“康桥老街”的房子，82平方米，总价54万元，但今年已涨到了88万，一年中涨了70%左右。

　　内环内二手房价格高

　　记者在房展中看到，内环内较理想的老大楼房子以及楼龄在3年以内的次新房，受关注的程度高，价格也高。如“静安枫景”，目前挂牌均价为每平方米38000元至42000元。随着这些区域一手楼盘的价格逐渐走高和新盘数量的逐渐稀缺，二手房价格也出现了不同程度的微涨。虹口最北端的凉城板块目前二手房均价已达每平方米20000元；而北外滩板块现均价在每平方米23000元至28000元之间；普陀长寿板块中的“苏堤春晓名苑”、“达安花园”、“中远两湾城”等区域的楼盘均价在每平方米20000元至24000元之间，目前这些楼盘的价格很坚挺。

　　成交没进入上升通道

　　事实上，上海二手房市场成交量在经历了2月份的大幅缩水后，3月份已开始缓步回升。据上海二手房指数办公室日前公布的最新统计结果显示，3月份，上海二手房指数涨1.96%，成交量较2月上升约5成左右。上海中原地产认为，随着一手房市场的新增供应量不断上市，上海房产市场的一、二手房买卖均在渐渐复苏。作为传统的楼市旺季，3、4月份往往是每年的第一个成交高峰时段。由于市场刚性需求积压体量较大，所以在观望期过后可能出现需求集中释放的局面。汉宇地产则认为，目前上海二手房市场成交量虽然有所上涨，但这只是“季节性复苏”，不能判断为“全面回暖”或者是“进入上升通道”。

　　有分析人士指出，未来市场的消费主体将主要由刚性需求来承担，而大部分的刚性需求面对当前高昂的房价已有心无力，开发商进一步涨价的空间其实并不大，购房者仍不可盲目出手高位追涨，应量力而行。