相对于尚未完全复苏的次新房市场，普陀曹杨板块老公房市场近来表现活跃。21世纪不动产上海区域市场研究资料显示，自开春以来，普陀区内以曹杨板块为代表的老公房社区成交量增加明显。相比去年同期，近期总价90万以下的老公房交易量增长20％，约占据3月普陀区域整体成交量的50％。
　对此，21世纪不动产上海锐丰普陀南区副总监胡华强表示，凭借总价低、生活配套设施完善及交通便利等优势条件，普陀曹杨板块的老公房历来不缺乏卖点，时近楼市交易“小阳春”老公房成交日渐趋旺的态势也在情理之中。同比20％成交量增长的背后也显示出购房者特别是年轻购房者的购房理念也逐渐改变。近期成交老公房的购房者大多是一些年轻白领。其中外地留沪的“新上海人”占到购房总量的60-70％。胡华强介绍，在与这些年轻购房者交涉的过程中发现，这一消费群体工作时间大约在3-5年，手上有一定的积蓄，但距离购买地段较好的新房或次新房仍有一定的差距，加上房屋租金节节上调，故决定购买老公房作为过度。考虑到房品以及贷款等因素，近期成交的老公房房龄基本在10年左右，单价在1.1－1.3万元/平米，总价基本都控制在90万元以内，面积以50～70平米为主。
　胡华强介绍，在与购房者交流的过程中发现，除去价格因素外。现在的年轻白领工作压力大、生活节奏快，对于出行交通、生活购物等也有较高的要求。就价格而言，老公房1.1-1.3万元/平米的单价相对于外环附近的新房，也没有很明显的价格优势。同时，面积过小、房龄过长的老公房还会面临贷款难等问题，但临近内环的地理位置以及发达的交通条件还是为曹杨板块的老公房赢得了市场。以曹杨板块为例，曹杨板块毗邻轨道交通3、4号线金沙江路站、曹杨路站，金沙江路、武宁路、曹杨路上也有众多的公交线路，住户出行还是比较方便。即便从长风公园到中山公园交通枢纽也不过4站的公交站点。此外，金沙江路匝道口也方便了有车一族的出行。
　与此同时，胡华强表示，现时购买老公房的客户中不乏是抱有长线投资意图的客户。现时曹杨板块一房的月租金基本维持在1500-1800元，二房的月租金基本在2000-2500元水平，以目前的租金水平计算，购买老公房的年回报率基本维持在3-4％的水平。但需要特别注意的是，老公房相对新房与次新房而言，其贷款限制也较多。一般面积50平米以下或者房龄超过20年的老公房申请贷款难度较大。同时，虽然总价相对较低，但老公房的首付款基本要求在4成左右。所以预备购买老公房的客户，除了注重房价、房型等方面的因素外，应该特别注意审看公房的面积以及房龄。