上周（4.4-10，其中4日无交易），上海楼市成交量连续第二周下降，并滑落到年初至今的周平均成交水平之下。佑威房地产研究中心认为，开发商的捂盘行为导致新增房源不足，是上海楼市进入4月后成交量大幅下降的主要原因。受今年3月后期楼市量价齐升的成交行情鼓舞，各楼盘对后市的信心更足，随后开始故技重施。

　　上周，全市商品房新增供应面积为11.44万平方米，只及前一周的31%。其中商品住宅的新增供应面积仅为5.96万平方米，环比降幅高达82.37%。只有9个住宅项目在上周推盘上市，而市民最关注的公寓楼盘仅有3个，这3个项目合计上市公寓房源136套1.59万平方米。

　　受新房供应匮乏拖累，成交量也迅速下降。佑威房地产研究中心的监测数据显示，上周全市商品房（剔除动迁房、配套房，下同）成交量环比大幅下滑了34.91%，为23.36万平方米。其中商品住宅成交量环比下降了33.98%，仅成交1489套房源17.29万平方米。

　　在经历长达5个月的低迷之后，上海楼市于3月后期，在新增房源放量上市的带动下突然启动，成交行情量价齐升。这一轮的博弈表明只要新增供应较为充裕，楼市的需求便会随之释放。受此影响，各在售楼盘进入4月后纷纷延缓推盘，以期获取最大利益。与此同时，部分楼盘的内部虚假交易开始泛滥，并导致项目成交撤销率居高不下。

　　在楼市整体供应紧缺的背景之下，上海房价仍然看涨，而捂盘和高撤销率则将充当房价上涨的“加速器”，佑威房地产研究中心指出。捂盘和高撤销率都将使得原本就有限的房源显得更加稀缺，利用购房者的追涨心理逼迫其以较高价格买入中意房源，并最终导致整体房价的加速上升。

　　另一方面，部分个案的表现同样给了开发商捂盘观望的理由。近期上海的高档住宅持续热销，在它们自身取得不错的销售业绩同时，其标杆作用也使得普通住宅项目的提价空间陡增。虽然上海楼市整体成交量尚处于低位，但不少项目仍然逆市提价，且市场反应良好。如上海奥林匹克花园在3月末推出108套公寓，报价1.3万元/平方米，较去年10月1-1.2万元/平方米的报价明显上涨。但截至4月10日，该案已售出106套房源。

　　成交价格方面，高档住宅项目继续有不俗的市场表现从而推动全市房价再度小幅上升。上周商品住宅成交量前十名项目中，有5个成交均价在2.5万元以上/平方米。佑威数据显示，上周全市的商品住宅成交均价小幅上扬1.04%，为16139元/平方米；商品房成交均价也略微攀升，环比上涨了0.68%，为12672元/平方米。

08年第14期(4.4-10) 商品住宅成交量前10名

                                                                资料来源：佑威房地产研究中心