在上海近一个半月所推的77个住宅项目中，有3个楼盘下调了报价，其中包括上海康城(上图)。许海峰早报资料

　　上海楼市经过3月底成交量小幅反弹后，4月重陷观望僵局。与2月份部分开发商“明折暗降”促销不同，近期一些知名楼盘更是大幅调低房源报价。

　　所谓报价，是指预售楼盘在网上房地产登记备案时所公示的参考价，它能反映出开发商对房源的预期销售价格，但不等同于最后的成交价。

　　早报记者昨日从上海房地产研究机构佑威房地产研究中心获悉，与上一批所推楼盘相比，上海康城昨日新推房源的报价下调了2500元/平方米，降幅达25%；4月12日，合生江湾国际公寓新推报价下跌了3500元/平方米，降幅达15%；长宁馥邦苑近期推盘，报价由22000元/平方米下调至21000元/平方米，降幅达4.5%。

　　针对上述3个楼盘报价下调的现象，佑威房地产研究中心主任薛建雄认为，这几个楼盘有一个类似的特征，就是前期涨幅过大。

　　佑威的数据显示，去年一年中，共有42个楼盘价格涨幅超过50%，占新房项目的11.8%。薛建雄表示，这些楼盘现在都应该存在价格回调压力。

　　报价下调房价仍未跌

　　上海康城是位于闵行区莘松路的一个大型楼盘，昨日又推出169套房源。与1月份推出(上一批)的343套房源相比，报价由10000元/平方米下降至7500元/平方米，降幅达25%。

　　“上海康城是一个比较离奇的项目。”薛建雄说。网上房地产显示，该项目2004年的报价为12000元/平方米，2006年为报价10000元/平方米，该报价一直维持到今年4月，才回落至7500元/平方米。

　　事实上，上海康城2006年成交了1523套房源，均价仅为5341元/平方米，在这一均价一直维持到2007年5月以前，去年7月至9月才涨到6500元/平方米左右，11月达到最顶峰———8036元/平方米，随后又回落到7400元/平方米左右的水平。

　　薛建雄认为，此次报价的回落，并不能说该项目房价下跌，只是虚报价格回归真实而已。

　　对于报价大幅下调，上海康城售楼处人员在接受早报记者采访时给出了同样的答复。“我们在网上房地产的报价，只是前期预测，与最后成交价并没有关系。我们的价格挺稳定的。”