报价已低于前期成交价

　　4月12日，合生江湾国际公寓推出132套房源，报价为20500元/平方米，较该项目上批(去年11月)推盘的24000元/平方米报价下滑了3500元/平方米，跌幅度达15%。

　　佑威分析师表示，合生江湾国际公寓此次报价下调，其实是经过一年的过度上涨后，该案房价的一次理性回归。该项目自2006年4月首次开盘至2007年3月共推盘8次，报价都一直保持着11000元/平方米的水平。

　　自去年10月以来，该项目的成交寥寥可数。自去年10月以来，该项目月成交量都在10套以内，其中今年3月份还出现了零成交。

　　网上房地产的数据显示，合生江湾国际公寓132套房源推出5天来只有18套预定，并无实质性的成交。之前推盘没售完的44套房源中有4套获得成交，均价达22224元/平方米，远高本次20500元/平方米的报价。

　　“过一段时间，从网上房地产就可以看到这个项目成交均价实际上也在下滑。”佑威分析师表示。“由于地价的过快上涨，合生江湾国际公寓的价格从去年初的11000元/平方米涨到24000元/平方米，如今回落到20500元，只是对之前非理性上涨的一次回调。”

　　昨日，早报记者就此事采访该项目售楼处时，售楼处工作人员否认价格下跌，“价格低了，是因为近期在搞促销。”

　　多数楼盘仍调高报价

　　尽管近期上述3个楼盘报价小调，但事实上，上海多数住宅项目的价格还在走高。佑威的数据显示，近一个半月(3月1日-4月17日)来，共推出77批住宅房源，其中报价上涨的有40个，占51%；报价下调的3个项目仅占4%；有6个项目报价与前期持平；有28个为首次推出的楼盘(或与前期项目为不同的产品)，没有价格数据可比。

　　从成交价格来看，上海的平均房价也在走高。佑威的数据显示，今年前3个月，上海一手商品住宅(剔除动迁配套房)的平均成交价分别为11552元/平方米、11043元/平方米、13106元/平方米，4月上半月，平均成交价更是高达15896元/平方米。