楼市拐点 资金逃离 投资性住房坏消息不断

　　第二套房该卖还是该留？

　　手里握有几套房的蒋先生最近比较烦恼，从新闻上得到的消息不是“楼市拐点”就是“资金逃离”。

　　几年前投资的几套房子正好遇到房价的暴涨，仅从账面上看确实是赚了不少钱，可是毕竟没有真正到手，任何楼市的风吹草动都让蒋先生感到忐忑不安。

　　卖还是不卖？这是个问题。

　　冷清楼市 卖还是不卖？

　　在亚运村附近一条小街上，一字排开中大恒基、21世纪不动产、顺驰等五六家房产中介公司，门面不同，但同样冷清。

　　21世纪不动产一个工作人员感叹，整个行业不好，买卖不好做，卖方和买方都在观望。

　　根据北京房地产信息网的数据显示，去年一季度北京新增供应量为52万平方米，今年一季度同比则下降35.6％，新增套数下降了31.2％。今年一季度，北京楼市期房住宅日均签约量为182套，交易量并未出现大幅度的上升。

　　一位中大恒基负责人介绍，目前房产已成为一种日益受到重视的投资工具，逐渐被更多的家庭纳入理财计划。个人房产投资是投资人通过购买不动产后，一是通过房产的转手买卖获得短期增值收益；另一种是以出租等方式获取房产投资的长期增值收益。

　　该负责人分析说，虽然新闻一直讲楼市拐点，但“拐点”到来不意味着房价绝对值将会下降，而是说与去年相比，房价涨幅将会放缓，房地产市场正在向理性回归。而且北京楼市的需求潜力仍然巨大。随着政策的消化、交易淡季的结束、市场前景的明朗，暂时被抑制的刚性需求和长期稳定的投资需求会逐步释放出来，重新为市场注入活力。

　　“眼看奥运就要来了，最短视地看房租都涨了，要卖房子也不用太着急。” 此中大恒基负责人说。

　　但同样和蒋先生一样有房子在手的王女士还是决定要卖了，因为“赚的钱不到手里不踏实”。而且她已经不看好房产的投资前景，想“趁房价还没有落下来，早点出手”，根据她的判断，一是房价已经摸顶，二是国家对楼市的调控政策会越来越加强。