针对近期上海少数楼盘下调报价的现象，昨天，全球五大房地产顾问公司之一戴德梁行住宅部董事伍惠敏在接受早报记者的采访时表示，目前存在降价压力的楼盘有三种。一是体量大、后续项目较多的楼盘，开发商资金回笼的压力也比较大。第二种是土地储备大，但是短期内又无法上市或者找到其他融资渠道的开发商。再次，就是一些地理位置比较偏远的中低价位楼盘，而这些楼盘的购买群体对价格的敏感度也较高。

　　在伍惠敏看来，五六月份的楼市成交情况，将决定今年上海整个房地产市场的价格走向。“如果5、6月份的成交量仍然是目前的萎缩状态，上海的房价下跌5%～10%都有可能。但是，如果5、6月楼市成交量回暖了，后市房价有很大的走高压力。”