随着别墅用地的禁批,近年来,经济型别墅逐渐进入人们的视野,宽畅舒适的建筑空间,花香鸟语的居住氛围,相对适中的房价水平,使得经济型别墅成为日益追求改善居住条件的购房者的新宠。
莘闵
每个人都向往有天、有地、有花园的别墅生活,而作为人们居住理想的终极追求目标,一直以来,别墅项目都在市场上受到广大购房者的关注,而随着沪上别墅市场的发展壮大,一个又一个别墅板块也开始成形。
莘闵别墅区就是上海开发时间比较早的别墅板块,早期曾经过统一规划,横跨闵行莘庄和松江新桥两个区域,东起场东路,西至明华路,北临莘松路,南靠明中路,占地8000多亩,集中了大量的低密度住宅,也是上海最大的别墅区之一。
早在90年代中期,随着一条由莘庄通往松江境内的地下隧道通车,莘闵别墅区也开始出现在沪上房地产市场。
刚刚开始起步时,莘闵别墅区的别墅以独栋别墅居多,档次较高,包括绿洲比华利、同润花园、同润别庄、乔爱别墅等。此后,随着建成项目的出手,莘闵别墅区进一步扩大,新建别墅项目开始往松江新桥的方向发展,其别墅项目也开始以联排、叠加和双拼别墅等经济型别墅为主,例如沿海·丽水馨庭、心·易墅、伊莎士花园、英郡·雷丁等,甚至连拥有一部分公寓的万科白马花园也插了一脚。
莘闵别墅区西北侧靠近沪杭高速公路,自驾车到市区在30分钟以内,交通相对方便,经过10多年的发展后,已经形成较大的规模,往往是别墅购房者的首选区域。
朱家角
随着这两年的消化,沪上经济型别墅的供应重点开始转移,莘闵、九亭等成名较早的别墅板块的有效供应已经不多,正在此时,朱家角,作为一个新兴别墅板块正在迅速崛起。
朱家角古镇,向以小桥流水、粉墙黛瓦及保存完整的历史人文景观闻名遐迩,淀山湖和大淀湖更是风景秀丽,可以说是完全不输于佘山的度假风景区。
近年来,朱家角古镇的整体开发开始启动,2005年时更提出将斥资100亿元打造“度假MALL”项目,吸引了国内外众多房地产开发企业的视线,上海实业、上海置业、中信泰富、盛高置地等房地产知名上市企业也正在区域内开发各类别墅产品,并逐渐形成了一个新兴的别墅板块。
绿洲江南园、海源、东方港湾·金杰等新一代豪宅项目逐渐在朱家角崛起,以价值千万元的别墅为主,向佘山别墅板块发起了挑战。而盛高置地精心打造的东方庭院可说是个中异数,独栋、双拼、叠加别墅都有,给客户提供了更大的选择空间。
在上海,比别墅土地更为稀缺的是景观和生态环境,这两年来,朱家角大力发展生态环境,正步佘山的后尘,其居住环境越来越高端,别墅产品也受到了越来越多购房者的关注。
除此以外,松江泗泾、南汇航头、嘉定新城等板块也有经济型别墅产品,但数量较少,均未形成一定规模。