选择高质品牌楼盘

　　中原地产对旗下180余家分行统计数据显示，3月买卖成交量同比2月上涨157%，租赁成交量上涨29.07%。一些优质房源出现三四组客户同时看中并竞价的现象。对自住客户来说不用过分关心淡季、旺季的区别，关键在于淘到适合自己、保值能力强的楼盘。

　　新增供应量日趋减少、供求关系不对等、稀缺性突出等特点，使得内环以内的楼盘抗跌性较强。在楼市起伏中，不难发现知名开发商的高品质楼盘总能“风采依旧”。

　　以联洋板块仁恒河滨城为例，新近开盘的三期价格在3万元—3.5万元/平方米之间，二手房成交价在2.8万元—3.5万元/平方米。即使在市场相对清淡的2007年一二月，该盘二手房成交均价也保持同期水平。在市场较火爆的2007年六七月份，部分房源成交价格高达3.8万元-4万元/平方米。仁恒河滨城属于联洋高端板块“楼王”，周边国际化的环境为其价格保驾护航，3月该案二手房成交量仍占整个联洋地区的30%左右。据中原地产联洋分行经理介绍，仁恒河滨城除了本身楼盘品质好，开发商实力强之外，突出的地理位置也是其保值的因素之一。

　　选择区域地标楼盘
　　
　　相对高端物业较大的价格波动，位于中内环之间的区域地标楼盘则呈现出成交价格、成交量均较稳定的态势。

　　中原地产闸北区区域经理程曦介绍，一些小区环境好、房型适宜的楼盘常常一挂牌当天就有客户跟进。以大宁板块的歌林春天为例，此案紧靠大宁灵石公园，周边交通、商业设施齐全，目前二手房成交均价在1.7万元—2万元/平方米，相对于去年成交最高值2.2万元/平方米有一定下降幅度，从近两年中原地产成交记录来看，该价格已经接近历史低位，目前正是出手的好时机。
　　
　　选择低价潜力楼盘
　　
　　随着地铁不断延伸和发展，一些原本房价较低，离市中心较远的区域，近两年来也逐渐受到关注。随着地铁7号线即将通车，周边二手房价格不断上扬。2007年该区域二手房价格在9000元－1.1万元/平方米，如今已达1.2万元－1.5万元/平方米，其中一些配套成熟、交通便利、升值潜力较大的楼盘在3月成交显著。代表楼盘为水岸蓝桥，此案位于大华中心板块，周边公园、超市、学校齐全，2007年初此盘二手房均价在1.1万元/平方米，目前达1.5万元/平方米，7号线通车后可能迎来新一波行情。

　　（中原地产市场研究部供稿）