近期随着上海楼市的季节性复苏，自住需求的购买力逐渐释放。从3月开始，徐家汇板块的自住型客户看房量就开始放大，4月的看房量已环比年前上升了6成。据美联徐家汇板块所属分行的成交显示，10年左右房龄二手房成为市场新宠，此类房源的成交比重从年前的30%上升到现时的50%。
　　美联物业东方曼哈顿分行营业经理韩雪萍介绍，该板块各类物业的成交均价环比3月持平，10年左右的二手房，如，文定天下、泰德花苑等，均价在23000-25000元/平方米，由于这类房这类二手房供求比平均水平维持在1：2的区间内，市场处于供不应求的状态。
　　由于今年以来楼市已有相当程度的回暖，目前的徐家汇板块的价位也已经不太合适投资客再度进场，因此自住需求的购房者在市场上俨然成为了绝对的主力。美联物业东方曼哈顿分行营业经理韩雪萍表示，目前徐家汇板块购房者中自住需求的买家比例已从年前的60%上升到80%，客户群基本是改善型和结婚用房的自住客户为主，所需求的是10年左右的房源并集中在90-120平方米大2房-小3房，由于徐家汇板块地处繁华市中心、交通配套和商业环境都十分优越，购买10年左右的二手房，既符合了客户能承受的200-300万总价价格，又具有市中心房价保值的潜力。