市场综述

成交量：据易居房地产研究院统计分析，本周全市商品房累计成交面积42.3万平方米，环比增加2.4万平方米，增幅6%，周成交套数4253套，环比增加230套。

除商办等其他类物业成交逆市下滑外，商品住宅和动迁配套类物业呈现不同程度上升。本周，商品住宅成交23.2万平方米，环比增幅10.2%。不过本周商品住宅供应放量明显，单周总共有38.3万平方米的商品住宅新推上市，本周的即期供求比为1：0.6。

本周，商办类物业成交4.17万平方米，环比减幅22%。此外，动迁配套类物业本周共成交了1583套，13.6万平方米，环比增幅17.3%。

各类物业市场份额也出现了细微变化：其中，动迁配套住宅的市场份额增长了3个百分点，为32%；商品住宅的市场份额上升了2个百分点，为55%；而商办类物业的市场份额持续减少，从上周的13%降至本周的10%。

成交价格：本周外环以内三个环区的成交均价呈现缩量势头，致使全市商品住宅的均价下滑。商品房成交均价为1.0372万元/平方米，环比下降1057元/平方米，降幅9.2%。商品住宅成交均价降至1.3062万元/平方米，环比下降1716元/平方米，降幅11.6%。商办类物业成交均价为1.4876万元/平方米，环比上涨4663元/平方米，涨幅45.7%。

本周内环内和中外环的成交缩量幅度都超过30%，内中环也出现成交小幅下降。而进入全市成交前十强的高档住宅，只有徐汇百汇园和松江山的院子花园。本周均价超过2.5万元/平方米的高档住宅共成交了2.98万平方米，占全市商品住宅成交总量的12.8%，而上周为16.5%，不难理解商品住宅均价走低的原因了。

明星楼盘

本周，商品住宅销量居前的楼盘是浦东盛唐福邸、闵行上海康城、青浦新城盛景园，分别成交了366套、2.9188万平方米，82套、1.0256万平方米，66套、7573平方米。