昨天上午，中国社会科学院城市发展与环境研究中心对外发布2008年房地产蓝皮书《中国房地产发展报告NO.5》。蓝皮书认为，2008年全国房价上涨幅度将大大低于2007年，但出现房价“拐点”的可能性不大。蓝皮书还指出，2007年上海房地产市场整体开发投资下降明显，预计未来两年供应可能趋紧。

　　楼市几十年内难“拐”

　　去年10月后，北京、上海、广州、深圳、南京等城市的房屋销售量锐减，房价出现下降或者波动，引发了房地产市场“拐点”的争论。

　　蓝皮书主编、中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞认为，所谓“拐点”，是指普通商品房的价格在3至5年内一直下降。

　　他说，一些人认为房价已经到了最高点，事实上只是现在的购买力、收入水平和房价相比到了最高点。“真正意义上的‘拐点’在未来几十年内出现的概率都比较小。”

　　蓝皮书预计，由于国家调控政策效力的发挥，住房需求逐渐回归理性，2008年房价上涨幅度将大大低于2007年。2008年上半年，由于国际资本市场震荡和人民币持续升值预期，大量国际热钱可能进入国内房地产领域，成为推动房价上涨的一个因素。

　　“从目前我国部分城市房地产市场有价无市、销量下降、房价涨势趋缓看，还不能证明中国房地产整体上价格已经或即将步入下坡路。”蓝皮书指出，尽管高位房价的城市可能出现房价高位震荡的局面，但从全国房价整体性走熊“拐点”出现的可能性不大。

　　此外，原建设部办公厅主任、中国房地产协会副会长兼秘书长朱中一也认为，作为市场经济，个别地区、个别楼盘价格的上涨下降，有起有落都是正常的。“但就全国来说，是观望，不是拐点。”对于中国房地产调控的方向，蓝皮书预计，调控力度将进一步加强。一方面将继续强化执行已出台的政策，另一方面出台的新政策可能主要集中在从紧货币政策、完善住房保障、房地产融资管理和抑制投机性需求等方面，同时资源将向保障性住房倾斜。