4月楼市回暖趋势明显，但是观望依然弥漫着整个楼市，开发商资金紧张，各地少数楼盘促销也不绝于耳，和其它城市相比，上海的楼市显现出一种成熟的理性，开发商不会出现大幅降价，购房者也有自己的判断，不会跟风入市，显得更加谨慎，小心翼翼。

　　售楼人员：观望成了主基调

　　“我们的是高端楼盘，市场的一些变化对我们影响不大。”在市中心区域销售一楼盘的丁先生表示。

　　随着传统旺季的到来，近日看房人增加，有很多前期积累的客户目前的签约意向也比较强。高端客户对于价格的敏感度相对较低，加上中心区域楼盘的稀少，部分人士还是很愿意在中心区域置业。

　　丁先生表示，由于看中中心区域未来的升值，客户的看房签约的过程也特别快。部分人士在其它城市也有房子，在上海中心区域购房除了偶尔用来自住外，还看中中心区域房源的升值。

　　而在郊区一楼盘售楼处的小李最近则比较心烦，每天都会打电话给一些“意向客户”。为了维持自己的销售业绩，小李用的惯常伎俩无不是，“那套房子要不要啊？最近我们的房子没有多少套了。”几次电话打下来，小李发现，在楼市不如去年火热的情况下，购房者听到房源不多反而不着急，相反也许是近期一些开发商的楼市走势的言论“深入人心”，让小李很懵懂的是，现在从客户那里也常常会听到一些地产大佬如潘石屹等针对楼市的言论。

　　更多的购房者表示，“我们再等等，部分地方的楼市不是在降价了，你们的房子会不会降价呢？”对于房子，购房者似乎不再着急。

　　一位销售经理表示，目前市场上观望的人很多，有部分市民的购房意愿也不是很强了，大部分表示要观望一阵再购房，只有一些高端的客户和刚性需求的市民购房意向十分明显，成交也相对较快。

　　搜房网最新的一项调查显示，70.13%的人表示楼市的打折还不到位，坚信楼市有进一步下降的空间，24.68%的人表示先观望观望，看看走势再说，5.19%的市民表示，感觉楼价还可以接受。

　　开发商：“表情”多样

　　由于房产市场前景不明，市场上充斥着各种言论，去年底王石的“拐点论”引起一阵激烈讨论，各大地产大佬任志强、潘石屹等各持己见，今年前4个月的楼市显得格外热闹。

　　4月23日，王石在万科股东大会上再次表示，楼市出现拐点已成事实，并面临“节能减排”等不确定因素，万科正通过住宅产业化的开发模式，以小户型为主流产品，来应对行业的风险。

　　在楼市前景不明，成交量同比下滑，融资难度进一步加大的前提下，开发商对于楼市的看法也各执己见，各种不同的判断也让人看到了楼市的多样化的“表情”。

　　楼市平稳项目不打折

　　开发商李经理表示，目前公司在上海的项目不是很多，开发重心已经转移到其它城市，由于集团目前在上海在售的项目都是一些尾盘，因此楼盘不会打折促销，价格大致比较平稳。

　　对于一些房产公司的降价促销，李经理认为，这些只是一些公司的营销计划，从让利的楼盘看大都也位于郊区。在次贷危机以及货币紧缩等的影响下，部分小开发商的资金链出现紧张，不排除会出现极个别的开发商急于回笼资金，楼盘降价销售的情况。但这种降价只会出现在郊区楼盘上，中心区域的楼盘由于房源稀缺，楼盘价格不会下跌，价格出现分化的只会出现在郊区楼盘。