浦东别墅市场相对比较集中，与浦西别墅社区所代表的上海传统文化内涵相比，浦东别墅社区更体现了上海追求时尚生活理念的一面。

        随着上海政治经济的不断发展，对别墅的需求不断凸显，而政府别墅停建令的出台，其产品的稀缺性也被投资客挖掘，整体别墅市场因预计未来供应不足而存在的巨大投资机会，特别是高端别墅市场，无论从短期还是长期来看，都存在着很大升值潜力。但是对于中高端别墅市场来说，由于现阶段别墅市场产品结构的调整，上海市部分别墅地产商“公寓+别墅”的混合开发模式，造成中端别墅市场供应压力将日趋明显。而面积控制合理、地处近郊的经济型别墅，由于性价比较高，更容易受到消费者的青睐, 成为浦东别墅市场的投资亮点。今年以来，别墅热的不断涌现和别墅的集中成交，造成4月份上海楼市成交均价急剧飙升。本文选取了浦东的3处有代表性的别墅进行比较评价，供投资者参考。

        金地湾流域地处浦东世博核心板块，背靠中环线（在建），轨道交通6号线（高青路站），体量近23万平方米，集双拼别墅、洋房、小高层等为一体。别墅类型为240、253平方米的双拼别墅，预计将于08年5月面市。

金地湾流域（效果图）

        深蓝别墅位于上海市浦东区金海路3333号，为43万平方米“万科蓝山国际别墅设区”的二期开发项目。“万科蓝山国际别墅社区”是万科在浦东新区发展的第一个住宅项目，位于曹路镇，北侧上川路、东靠川沙路、南临金海路，西向外环线。该项目占地46公顷。项目周边有杉达大学等多所高校，文化氛围良好,是一处符合现代居住观的生态型花园式共有别墅区。

万科深蓝（效果图）

        长城·中环是张江板块唯一纯别墅社区，浦东中环罕有。东邻孙桥路，北邻华夏中路，距离张江高科技园区仅为3公里，临近地铁2号线，低密度，高纯度，极适对生活有极至追求的人群居住。

长城中环（效果图）

浦东3处典型别墅评价表