三林小户型集中上市 

　　目前三林板块在售项目众多，可售房源较为充足，这些房源主要集中在中房三林城金谊河畔、尚东国际名园二期、浦发博园等体量较大的几个项目上，不少楼盘都有较大的房源选择余地。此外，近期三林板块还有2个小户型大楼盘将推盘上市。其中万科金色雅筑已于上月开盘，首期228套房源当日就已经预定了2/3。根据万科的销售计划，在上半年，万科主推的房源为中小房源，面积大多在90平方米左右，而万科金色雅筑则是上半年主力销售的楼盘。第二个推出小户型的楼盘为金地湾流域，在万科金色雅筑的西北方向。据了解，该案总建面约23万平方米，预计今年5月将推出面积在250-270平方米之间的别墅房源，7月则推出90平方米以下的小户型公寓房源。目前，三林板块已成为浦东住宅交投最为集中的区域。三林板块内在售楼盘众多，同样三林房价也成为浦东重要的房价标杆区域。

　　花木新盘酝酿上市

　　继联洋的仁恒河滨城在3月份高价开盘热销之后，沉寂近半年的花木板块也将在4月份也将推出一批新房源，这两个楼盘，正是去年花木板块的住宅主力供应之一。去年5月，上海绿城以20000元/平方米的均价推出最后一栋楼，之后花木板块的供应就依靠大唐国际公寓、锦绣前程及香梅花园推出的百余套房源支撑。由于供应稀缺，加上去年上海楼市成交火热，这两个楼盘的销售业绩都相当不错，开盘均热销。香梅花园去年10月底推出房源109套，截至4月5日，已售出100套，可售9套，成交均价为28479元/平方米；大唐国际公寓是去年区域供应的主力，去年3月至今，共推出8批共550套房源，网上房地产的参考价更是以平均800元/平方米的涨幅，从13500元/平方米上涨到了19000元/平方米。

　　北蔡花园洋房欲破2万

　　大华锦绣华城2月27日推出了1栋16层小高层（18号地块二期住宅），共60个单元，房型包括82平方米二房、109平方米三房和两套153平方米顶层复式，两房三房各占一半。网上登记价为16000元/平方米。而同期在售的16街区公寓房均价在19000元/平方米，截至上周末16街区尚有140套房源在售，网上参考售价19800-20000元/平方米。大华·锦绣华城16区花园洋房本月即将公开，据网上房地产数据显示，此次共推出276套房源，其中142套为小高层公寓，其余134套均为花园洋房，预计售价22000元/平方米，小高层公寓房预计售价17500元/平方米，较前期在售房源售价调低了不少。