成交量走高 撤消率也增高

　　4月19日—4月23日，西上海四区成交量稳步走高，主要是由于目前西区的供应量仍旧偏少，而每年的3、4月份又是需求爆发的时节，于是成交量自然随之上升。不过在成交量攀升的同时，一些楼盘不正常的撤消率也让人怀疑其是否“虚假繁荣”。

　　本周，西区中普陀区中环附近依然比较冷清，没有新房源推出，只有内环内的一些高价楼盘在苦苦维持局面，不过它们都将有新盘推出。比如中环附近的中环花苑二期即将推出49套新房源，参考均价为17000元/平米；内环内将有新湖明珠城三期推出一批新房源，但其大多为大户型，均价也高达27000元/平米。

　　长宁区4月份很热闹，接下来的5月也将比较热闹。古北的御翠豪庭上月21日推出了一批均价50000元/平方米的天价房源后，截止目前共成交107套，但撤消也高达72套。此外，中山公园的凯欣豪园近期推出的一批装修房，均价虽高达三万三，房型也都在100平米以上，但不到一个月已成交87套。

　　嘉定区近期总体显得“冷热不均”，许多楼盘都没有新房推出，只有江桥板块及嘉定镇板块近期有新盘，如江桥的嘉城三期最近就比较引人注目。4月18日该盘还推出限时优惠活动，消费者同时购买2套房子，总价较低的房源将能享受总价9.7折的优惠。

　　青浦公寓房价格创新高

　　4月19日—23日，西区楼盘中青浦区的供应量和成交量都有所上升，区域内青浦新城的新盘——新城盛景园继前期热销后，近期又将推出66套新房，均价达到9000元/平米。另外值得一提的是，位于徐泾板块的新盘——绿中海明苑，刚开盘时均价就达到10000元/平米，由于该盘位于在建的2号线延伸段旁，又靠近徐泾别墅区，受到的关注不少，因此目前已涨至11000元/平方米。

　　新推房源纷纷“加价”出售

　　记者发现，近期西上海四区一些新推房源都要比之前预报价要贵一两千，即将开盘的楼盘也跟风纷纷涨价。比如万里板块的中环花苑二期最近将推出49套房源，预报价格17000元/平方米，而一季度前其价格在16000元/平方米；武宁路附近的上海星港二期4月20日新推的房源参考价格在19500元/平方米，而仅仅在3个月前那批房源开价18500元/平方米。