北上海一周住宅行情
　　2008年4月19日-4月25日
　　区域 成交套数 成交面积   
　　杨浦   56套       5811m2
　　虹口   25套       2478m2
　　闸北   17套       1934m2
　　宝山   437套      42686m2

　　美岸栖庭4月26日推出一批新房源，房型与前期相同，售价12000-16000元/平方米，较前期也没有明显变动。

　　新推房型、价格与半年前基本相同

　　二房最低总价117万元/套

　　美岸栖庭于4月26日推出一批新房源，总共132套，房型与前期相同，以90平方米的二房和100平方米的三房为主，售价12000-16000元/平方米。多层12000-14000元/平方米，小高层14000-16000元/平方米，其中二房最低总价117万元（1楼）。美岸栖庭前期房源于去年11月4日推出，房型有68平方米的一房、96-99平方米的二房和116-125平方米的三房，售价13000-15000元/平方米，开盘当天即销售八成以上。

　　美岸栖庭整个小区占地20多万平方米，建筑面积35万平方米，分三期开发，目前在售为二期房源。小区绿化率约46%，设有健身房、乒乓房等多个会所，目前尚未正式开放。地下和地面总共1500个车位以1：2的比例租给业主，每月收取租金300和150元。最值得一提的特色是建筑层高达2.9米，居住的舒适度会比较高。2009年底才可入住，交房时间相对较迟。

　　生活氛围欠缺，人气不太足

　　美岸栖庭周边的生活氛围欠缺，零散分布有联华、华联和中小便利店，集中购物目前主要依靠两个商业街区，南部设施主要集结在三门路吉浦路段、镇东的青石路国权北路，西部新二路商业街区和殷高西路商业街区，那里人气足，配套也比较成熟。

　　不足的是周边大环境较差，紧靠逸仙路高架及铁路，部分楼栋不可避免噪音的干扰，该区域为运输重要地区，有不少的集装箱卡车来往，对环境有较大影响。

　　交通方面，驱车从中环线而下即可看见本案，附近有轨道交通3号线延伸段，长江南路站距本案最近只有200米，出行比较便捷。

　　相比虹口、闸北性价比较高

　　美岸栖庭所处为淞南高境，此板块近期量价一路走高，受轨道交通3号线北延伸段的利好，除了高境本区域的客户之外，来自虹口、闸北区的客户也占了不小比例。其他主要在售楼盘还有新梅淞南苑、三花现代城、杰圣家苑和逸居苑，最新报价分别为10700元、14000-15000元、12500元和10500元/平方米。其中，新梅淞南苑于2月23日推出最后一栋小高层，均价10700元/平方米，目前还有少量95-96平方米的三房在售，与前期预计均价12000元/平方米相比，该案实际开盘价格要低1300元/平方米；杰圣家苑以86-100平方米的二房和110平方米的三房为主，截止记者发稿，上述楼盘可售房源依旧充足，挑选余地较大。

　　就区域内来看，美岸栖庭售价12000-16000元/平方米最高，没有竞争优势，但相比毗邻的虹口、闸北的楼盘，却无疑具备更高的性价比。