■晨报调查

   　 “新楼盘”使用年限只剩34年

    　笔者通过网上房地产查询了中惠广场B幢预售许可证，发现其发证日期是1994年8月8日，房屋类型为商住、办综合楼。笔者注意到，许可证上的使用期限为1992年12月15日至2042年12月15日。

   　 据了解，该楼盘1994年拿到许可证后就开始预售，当时是作为外销房出售的，后来由于资金原因，工程进行到一半被叫停。2003年，资金问题解决后，开始第二次销售，又因种种原因迟迟不能开盘，许多预付定金的客户最后连定金都未能拿回。算上2005年底的再次开盘出售，该楼盘已经是第三次“叫卖”。而这三次“叫卖”，楼盘分别用了“金领公寓”、“碧云公社”、“联创国际”三个名称。

    　陈红雨说：“之前一直以为该楼盘是2005年才新开的，根本就不知道该楼盘的实际情况，在签订合同时，代理商、开发商根本就没有提过，一般商品房的使用年限是70年，如果当初知道这个房屋只剩下一半的使用年限，我是绝对不会买的。”

    　据业内人士介绍，国家对商品房预售许可证的有效期没有统一规定，一些地方规定了有效期，但逾期后可以申请延期。预售许可证是开发商将期房进行预售时应当具备的条件，在领证之时，房屋尚未竣工，因此取得预售许可证并不能保证将来工程不会出现问题，如果出现问题，开发商有义务将实情告知购房人。

   　 ■权威说法

   　 两幢大楼已被暂停预售

    　房屋产证为何迟迟办不下来？昨天，笔者在陈红雨的陪同下，带着商品房预售合同来到浦东房产交易中心，通过查询，工作人员称，此预售合同是正规的合同，具有合法性，但目前无法办理相关产证，因为涉及到超规划及土地用途有异。

    　销售数据显示，该楼盘中的A幢作为办公楼可继续出售，但B1、B2两幢作为居住用的已被暂停预售。交易中心工作人员称，他们是接到相关部门的通知，B幢作为居住用途的性质发生变化才被暂停预售的，受禁的房源达200多套。

    　陈红雨说，交房时间没定，办证事情也没解决，但该楼盘的销售却一直在进行。“几天前我还看到有人看房，与代理商签合同，我们到相关部门反映后楼盘才被临时停售。”

    　开发商上海中惠房地产发展有限公司负责人陈经理介绍说，中惠广场从1994年开始立项，期间几易其手。他们公司是从2006年接受该项目的，由于前面的项目公司私自修改了一些设计，导致项目在竣工验收时，面积超过报建面积5700多平方米，未能通过浦东规划局的批准，所以产证一直没有批下来。今年初，公司方交付了相关超规处罚金后，3月13日拿到楼盘的规划合格证，但合格证中楼盘的使用性质由原来的商住、办综合变成了公共设施。

    　陈经理说：“当初预售许可证上，获批的是建筑商住、办综合楼，也就是说可以建商场、住宅楼或办公楼。但刚拿到的规划书上却认定为公共设施，我们查阅了相关资料，公共设施可以理解为一、二楼可以建商场，二楼以上做办公楼用途，不能作为商品住宅楼出售。”