晨报曾报道过的申城首个“定制购房”项目又有了新进展，该项目负责人钱生辉昨天在接受记者采访时称，近期拿下了浦东三林的一个地块，位于浦东外环周边，总占地近60亩。对于这种民间出现的“定制购房”模式，业内专家称，对于普通购房者来说，因其中变数很多，应保持谨慎态度。

    　“定制购房”运作流程———据“定制购房”的组织者钱生辉介绍，所谓的“定制购房”相当于一种内部购房团。

   　 ■通过组织者的特殊关系获得内部房源；■以优惠价格卖给定制房源的会员；■同时购房会员可以对房源的房型、设计等提出要求和建议；■开发商先收集这类意见，然后按照意向客户的理想房型进行建房。

    　“我们通过公司网站接受会员的定制需求，然后代表大家寻找相关房产公司进行洽谈。对于会员而言，可获取项目详细信息，对建房提出建议，标准会员只要签约表示购买“定制房”意向就可参与，且在购房前不需要支付任何费用，而对贵宾会员则收取一定的咨询费，他们可优先获得楼层、位置等的选择权。”据钱生辉称，其网站现已招募了200多名标准会员与几十名贵宾会员。

    　钱生辉表示，目前外环附近的楼盘项目市场竞争十分激烈，与其合作的开发商一旦获取大量订单，就可以缩短销售时间以及相应的运营成本，从而给房价下降留下空间。

　　中途退出房源将转入市场

    　不过，从目前状况看，钱生辉的“定制购房”模式能否妥善解决项目开发问题仍存大量悬念。除了解决地块、资金的问题外，“人”也是“定制购房”迫切需要解决的问题。买房者之间众口难调，买房观念差异大，要凝聚在一起很难，而面对巨额的、每套均具唯一性的房地产产品，服务商还要面对至今仍缺乏成功个案的房地产团购的种种难关。