２００７年下半年以来，由于国内房地产政策的重大调整、银行信贷管理政策的变化，使国内房地产市场出现了根本性的逆转。

 
　　目前，无论是房地产市场发展模式，还是房地产信贷和土地管理政策，无论是房地产市场价格的下跌，还是成交量的萎缩，都与２００７年１０月之前的形势有天壤之别。尽管国内争论仍十分激烈，特别是“是否出现拐点”的争论，无论赞成方还是反对方都能罗列出无数个理由。

　　实际上，无论怎样争论，房价该跌的地方还是下跌了，这是不以任何人的意志为转移的。在市场面前，任何个人意志都是渺小的。深圳最近发生的情况及一些数据就可以表明，关于“拐点”的争论是多么苍白无力。

　　据报道，深圳市宝安区的金地梅陇镇有一个占地面积达１３．６万平方米的大型楼盘，叫“金地梅陇镇”。２００７年７月，金地梅陇镇二期第二批开盘销售，均价高达１５０００元／平方米，部分热门户型和楼层甚至达到了１７０００元／平方米。但到２００８年２月底，金地梅陇镇三期登场，公布的销售价格如今却只卖１１０００元／平方米，而且还可以打９．７折，并且还赠送精装修，每平方米实际的价格还不到１万元，价格下跌近４０％。

　　深圳世联地产公司的统计数据显示，今年１至３月，深圳住房交易量分别为５２００套、２２００套和６６００套，与去年同期的１．３８万套、１．３４万套和１．８１万套相比，今年一季度深圳住房交易量下降了近７０％。深圳市国土房产局日前发布的《房地产市场发展分析报告》也显示，２００８年一季度，深圳市商品住宅空置面积达６６．３７万平方米，与去年同期相比，空置面积增加了６７．４７％。报告同时显示，今年一季度深圳住宅均价呈现大幅下降的走势，其中，３月份的房价住宅均价为每平米１３６１８．４２元，环比２月份，仅仅一个月降幅就达到了１６．５３％。

　　最新的统计数字显示，从２００７年下半年，北京楼市开始显现“量缩价升”的苗头。进入２００８年，这个趋势进一步加剧。今年一季度，北京市商品房现房销售面积为７２．１万平方米，比上年同期下降１７．３％；期房销售面积为１０２万平方米，下降５６．７％。从住宅销售套数看，一季度北京市销售住宅１０５９８套，日均签约量仅有１１６套，比上年同期下降４６．９％。与此同时，北京房价却继续保持着上涨势头。一季度，北京市房屋销售价格同比上涨１３．９％，涨幅比上年同期提高４．９个百分点。

　　上海的情况表面上与北京相同，但是上海的房地产商则用签订假合同、请民工排队购房来制造房地产市场虚假繁荣。

　　这些现象与数据说明，深圳房价的下跌已经是不争的事实，而且是大幅下跌。有的房子都跌了近４０％，整个城市的房价月跌幅达到了近１７％，销售量也急剧下降了７０％。这还不算下跌吗？还不算是拐点吗？尽管北京及上海的房价没有下跌，但销售量急剧下降也是事实。做好的房子没有人购买，其问题就很大了。如果一些人连这样的基本事实都不承认，那么只能说是在掩耳盗铃了。