中上海一周住宅行情

　　2008年5月3日-5月9日

　　区域 成交套数 成交面积

　　黄浦 47套 6166m2

　　静安 32套 2858m2

　　卢湾 9套 1418m2

　　从去年1月份就开始对外声称即将开盘的静安紫苑，终于在今年4月19日全新上市，然而销售情况也是异常火爆，经过半个多月的销售，已经去化近四成。

　　开盘半个多月成交109套

　　静安紫苑位于江宁路、武定路与新闸路交界处，紧贴恒梅泰顶级商务楼，是静安区唯一在售的新服务公寓项目，也是区域内距离南京西路最近的在售新服务公寓项目。该盘于4月19日推出279套住宅房源，经过半个月的热销，目前已经去化109套房源，占所推房源近四成，静安紫苑共有7种房型，面积从43到120平方米不等，其中最为抢手的房型为43和51平方米左右的小户型，目前43平方米的房源剩余相对较少，其他房型剩余都比较充足，售楼处报价为40000元/平方米起，不过据网上房地产显示，静安紫苑的累计住宅合同均价为39874元/平方米。距离静安紫苑最近的在售楼盘泰府名邸的均价为34000元/平方米左右，不过是毛坯房销售，而静安区的中高档楼盘的均价也都在35000元/平方米以上，相比之下精装修销售的静安紫苑的定价还是比较合理的。

　　吸引了不少投资客

　　“市中心的房子都具有很高的投资价值，只不过绝大多数住宅项目是在转让时才能产生收益，租金养不活房子，但是服务公寓或酒店公寓在持有过程中就能有不错的租金回报了，像金鹰国际，它最后2套房子还是通过拍卖的方式出售的，这比把钱存银行要好很多，现在的货币通胀太厉害，地产有一定分担风险的能力。所以市面上很多服务公寓或酒店公寓是不卖的，开发单位都是自己营运赚钱，我观察了很久了，好地段拿出来卖的纯服务公寓太少，投资方向也少了，相比之下静安紫苑的投资价值就高了。”一位已经购买静安紫苑的购房人告诉记者，他还强调了一点：“这个楼盘吸引了不少投资客，当时排号的时候，八点半到售楼处，最后拿到的是七十几号。而有一位温州大姐第二个排队拿到的四十几号，而且买9了套，最后付钱的时候嚷嚷不用排队的关系户一个人要了三十几套。”

　　近南京西路是最大优势

　　静安紫苑临近南京西路商圈和静安寺商圈，楼盘周边云集了波特曼、锦沧文华、恒隆广场，中信泰富、梅隆镇伊势丹等众多五星级酒店与高档购物中心。上海展览中心和上海知名小学——上海市第一中心小学也在项目附近，加上离地铁2号线静安寺站10分钟的步行路程，地理位置先天就很优越。该项目所在江宁路武定路口，旁边就是静安体育中心，艺海剧院，配套更丰富，和周边楼盘不同之处在于它是一个小型的酒店式公寓，小区整体规模不大,而且以小户型为主，适合在南京西路上班的高级白领。