在今年的上海“五一”假日房展会上，首次亮相的金领国际颇为引人关注，不仅因为该楼盘推出的是小户型房源，还因为其与迪斯尼挂上了钩

　　迪斯尼尚在腹中，却被新盘当卖点

　　【 看 点 】

　　迪斯尼尚未落户，楼盘借“光”入市

　　迪斯尼落户上海的说法缘起韩正市长在“两会”期间的表示：“上海建迪斯尼项目已向国家发改委汇报，最终方案要等待国务院批复”。时隔两个月，政府依然未正式拍板，不过据有关报道称，迪斯尼落户上海已经确定，地址选在浦东川沙镇，该消息将在奥运会前后对外公布，“传闻”似乎已经成为板上钉钉的事实。

　　于是，浦东川沙新镇房地产市场开始闻风而动，只要位于选址位置附近的楼盘纷纷戴上迪斯尼的帽子并开始疯涨价格，目前在售楼盘的单价几乎接近张江和三林板块房价的水平。欧泊圣堡去年别墅项目的最低均价为15000元/平米左右，如今售楼处对外的报价已涨到27000元/平米。

　　今年3月推出普通住宅的鼎鑫名流苑，在其楼书的地理位置示意图上清晰地标有“规划中的主题公园”字样，网上房地产的参考价为11580元/平米。

　　即将于今年8月开盘的金领国际也在其楼书上打出了“地铁+迪斯尼”的广告词并写明“与规划中的迪斯尼相映成辉”，不过从地理位置上看，该楼盘位于曹路板块，与传闻中迪斯尼的选址方位川沙黄楼还有2-3公里的距离。而且，从时间节点上说，迪斯尼至今尚未拍板，而该楼盘却以此作为宣传卖点，未免有些牵强。

　　【 卖 点 】

　　迪斯尼是否已经领取“本市户口”

　　据负责企划的陆小姐透露，已从内部消息获悉迪斯尼即将在川沙建造。记者提出，金领国际既然在曹路板块，为何也以迪斯尼作为销售卖点？她解释，如果迪斯尼的规划一旦启动，对川沙以及周边板块的商业配套、生活与交通设施势必有提升作用。目前曹路板块在生活配套和交通设施方面还比较匮乏，楼盘借迪斯尼宣传，也是为了弥补和不断完善这方面的不足。

　　【 热 点 】

　　房展会上受关注

　　金领国际总建筑面积22万，是依托张江板块金融中心的银行卡产业园区优势而建造的楼盘项目。金领国际预计分三、四期开发，一期主要推出6栋小高层。房型为70至133平米的一至三房。其中两栋楼将会做成精装修房。主要定位的客户群体是拥有较高收入和较高文化的白领、生活工作在银行卡产业园区内的员工以及在张江、三林、川沙、唐镇等地区工作的人群。

　　目前张江板块的发展已经相对成熟，楼盘价格基本在13000-14000元/平米；受所谓世博园区“辐射拉动”和轨道交通六号线开通利好影响的三林板块，楼盘的价格在去年一年都有80%-100%的涨幅，目前均价维持在13000-21000元/平米；唐镇板块原本多为高端别墅项目，但新上市的金色唐城首次推出了中小户型房源，均价为8500元/平米，比川沙板块的房价还低，不过该楼盘目前已经售罄。而位于曹路板块的金领国际，一期项目的预报价为9000元/平米，照此看来，该楼盘在浦东地区在售楼盘中价格相对偏低。

　　目前曹路板块在售的住宅项目主要为配套商品房，商品房只有一个别墅项目万科蓝山小城，售价在30000元/平米左右，金领国际作为板块内唯一在售的“70/90”楼盘项目，因其小户型，低总价以及规划中的轨道交通的优势，在本届房展会上吸引不少购房者关注的目光，据了解，房展会期间，该楼盘已有68套房源被预约登记。