成交量走低 重新陷入观望

　　4月28日—5月6日，西上海四区成交量显著走低，主要是由于目前西区在经历了3、4月份成交小高峰之后，近期一些楼盘又抬高了房价，于是成交量自然下降。在成交量下降的同时，从本次房展会的人流量大幅减少可以明显感觉到观望气氛重新开始浓郁。

　　本周，西区中普陀区整体情况依然比较冷清，没有新盘推出，原来在售的一些楼盘显得“曲高和寡”，不过目前还没有降价迹象。比如内环附近的新湖明珠城三期即将推出271套新房源，参考均价为24000-27000元/平米，且其大多为大户型，总价高达300万左右。

　　长宁区上个月比较热闹，最受人瞩目的就是天山板块的天山华庭了，它以其近轨道、小户型、低总价吸引了众多人群排队抢购。该盘的风头完全盖过了中山公园的凯欣豪园。接下来的5月也还将有新盘陆续推出。比如，天山华庭的兄弟楼盘天山怡景苑5月份将开盘，镇宁路的豪宅王子晶品也将推出新房源，价格将不低于70000元/平米。

　　青浦区近期总体显得“不温不火”，和许多楼盘都没有新房推出有关，只有新城盛景园继前期热销后，近期又推出了66套新房，均价达到9000元/平米。徐泾板块的新盘——绿中海明苑，刚开盘时均价就达到10000元/平米，之后又不声不响地涨到了11000元/平米。

　　嘉定镇新盘房价欲“低开”

　　4月28日—5月6日，西区楼盘中嘉定区的供应量和成交量都变化不大，嘉定新城的新盘——保利海上五月花5月底左右将开盘，推出一批花园洋房及公寓，样板房即将公开。据了解，此楼盘所处的嘉定菊园新区东部属于大型综合性高端社区。房型上有88-90平方米的二房，也有56平方米的一房，而价格目前售楼处给出的是8000元/平方米左右，相对于之前一段时间该区域新盘动辄开出九千以上的高价来说是低开了。

　　5月普陀新盘“源源不断”

　　在5月份接下来的一段时间里，西区多数新增供应都将出现在普陀区。除了前面提到过的新湖明珠城三期外，还有品尊国际公寓以及恒陇丽晶公寓将在本月分别推出小户型，总价可以控制得相对较低；万里板块的中鹰黑森林在5月份将推出一批公寓房源，价格在22000元/平方米左右，内环内的江南名庐也将推出新房源，包括一房，均价21000元/平方米。