中国铁建成都两项目公司挂牌增资，分别出让其50%、40%股权

日前，中国产权网显示，成都冠麓置业有限公司增资项目、成都愉派置业有限公司增资项目正式披露，信息披露期满日期2023年11月28日。

图源中国产权网

挂牌信息显示，成都冠麓置业和愉派置业均为中国铁建房地产集团有限公司旗下全资子公司。

图源中国产权网

1、成都冠麓置业有限公司

成都冠麓置业有限公司拟募集资金金额显示为“择优确定”，拟募集资金对应持股比例或股份数为50%，增资达成的条件为征集到不超过2家符合资格条件的投资方，符合增资条件，并与融资方及其原股东就增资协议达成一致，且增资价格不低于经中国铁道建筑集团有限公司备案的资产评估结果。

图源中国产权网

天眼查信息显示，成都冠麓置业于今年8月17日注册成立。旗下已备案一个“固定资产投资项目”，为中铁建天府新区华阳街道2023-50166号住兼商地块项目。

图源网络

值得注意的是，该地块位于天府新区麓湖公园区板块，占地面积约76亩，容积率为1.8，于今年8月10日上市拍卖，起拍楼面价15000元/㎡，土地最高限价17100元/㎡，住宅清水限价32000元/㎡。土拍当日，该地块达到最高限价进入抽签环节，共36家企业参与抽签，最终被中国铁建地产以17200元/㎡拿下，这也是中国铁建地产2023年首次在成都市场公开拿地。

图源成都公共资源交易服务中心

具体来看，宗地位于华阳街道汉州路东侧，梓州大道以西，被青岛路分割为两个地块，区域内有红石公园、昌公堰TOD、四川天府新区香山小学、华阳中学（香山校区）等配套，还有中海观园、麓湖生态城浔岭、万科公园传奇等已交付住区，整体居住氛围正逐步提升。同时，今年板块内还有建发观唐映月、天健麓湖天境（现已售罄）等项目有新房住宅供应，产品以改善为主。

而在土地市场，地块周边1.5公里范围内，除该宗地外，今年还出让成交了2宗宅地，均是熔断成交，区域土地热度非常高。

区域2023年出让宅地分布概况，图源@投资云地图

2、成都愉派置业有限公司

目前，成都愉派置业有限公司拟募集资金金额显示为“择优确定”，拟募集资金对应持股比例或股份数为40%，增资达成的条件为征集到1家符合资格条件的投资方，符合增资条件，并与融资方及其原股东就增资协议达成一致，且增资价格不低于经中国铁道建筑集团有限公司备案的资产评估结果。

图源中国产权网

据天眼查信息显示，成都愉派置业于今年8月29日注册成立。

此前，采招网发布了一则关于武侯区簇锦街道高碑社区2组项目首开区施工总承包工程的招标公告，招标人正是成都愉派置业有限公司。

招标公告，图源商务网

从土地信息来看，该地块位于武侯区武侯新城板块，占地面积约106亩，为纯住宅用地。地块容积率2.0，于今年8月24日上市拍卖，起拍楼面价15500 元/㎡，土地最高限价17700元/㎡，住宅清水限价32000元/㎡。开拍后，该地块很快达到最高限价，进入抽签环节，共16家企业参与抽签，最终中国铁建地产以17800元/㎡的楼面价竞得该地块。

图源成都公共资源交易服务中心

从周边配套来看，武侯区簇锦街道这宗百亩宅地靠近3环，距离不到200m就是川藏立交地铁站，毗邻武侯区第十九幼儿园、北京第二外国语学院成都附属小学、北京第二外国语学院成都附属中学以及北京第二外国语学院成都附属幼儿园，周边还有万达广场（成都武侯店）、大悦城等商业。

该宗地所在的武侯新城南片区，今年仅出让了这一宗宅地，而在去年则成交了3宗宅地，分别被中国铁建、华润置地、保利三大“巨头”揽获。截至目前，3大地块项目基本都进入清盘阶段。中国铁建106亩地块，将填补区域新房住宅供应的“缺口”，而这也是继西派城、西派城央、武侯樾府等项目之后，中国铁建地产在武侯新城的又一次落子布局。

武侯新城南片区2022年至今出让宅地分布概况，图源@投资云地图

-END-