近段时间，北京、上海、广州均传出关于“二套房贷”政策松动的“流言”，虽然经过各大银行的集体“辟谣”，央行、银监会也做出严令表态，但是在坊间还是留下了诸多疑问。就现在的房地产个贷金融市场而言，房贷借款人的心态如何？市场反映又是怎样的情况？

　　“进入三月份以后，随着房地产市场中二手房市场的交易回暖，购房者贷款交易意愿也有所提升，对于二套房贷的政策反映程度也没有太大波动。”“伟嘉安捷”专业按揭顾问如是说。

房贷借款人理性看待政策。
　　经历过去年六次加息、十次上调存款准备金率以及“9.27”央行银监会联合下发的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》和“12.11”补发的《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》等几次“大事件”后，借款人对房地产金融市场宏观调控政策的看待与理解也朝向较为积极的一面发展。为了更好的适合新的环境变化，房贷者也渐渐融入新的市场环境，慢慢接受新政策。贷款买房时也不再“一成不变”的使用传统贷款方法，在不影响自身生活质量的情况下选择省钱效果更好的还款方式，将自己的客观经济条件和主观需求有机结合起来，对个人住房消费信贷的政策理解更为客观。

 

“提前还贷”指数攀高。
　　对于“房贷族”来说，遇到加息最先想到的就是“提前还贷”，尤其是我国目前进入通胀周期，国家还会继续利用加息等货币手段对房地产金融市场进行调控。在这种情况下，越来越多有贷在身的房贷借款人在承受不住每月较大的还款压力时，会选择“提前还贷”释放压力。“伟嘉安捷”专业按揭顾问指出，2008年第一季度，选择“提前还贷”的借款人大约占30－40％左右，“提前还贷”指数逐月攀高，足见“后加息时代”宏观调控的影响力。
　　“伟嘉安捷”建议借款人，在选择提前还款前应到贷款的银行咨询或者委托专业的按揭顾问公司代为办理，提前了解银行对提前还款的相关规定，权衡利弊后再做决定是否办理提前还款，方为“上上策”。

 

市场趋稳按“12.11”政策执行。
　　“伟嘉安捷”专业按揭顾问表示，目前北京各大银行对于“第二套房贷”的政策执行，仍然是按照央行及银监会于去年12月11日下发的《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》核定、操作，并无任何松动迹象，房地产个贷金融市场表现也较为稳定。但是，在现行的二套房政策中虽然也顾及了中低收入家庭住房信贷消费的利益，但还是不可避免的抑制了部分有着强烈自住需求的“置业升级”群体热情。“12.11”政策对第二套房贷首付比例认定全部以“以家庭为单位”的硬性指标，使得这部分置业升级群体或因家庭人口增多、或因工作变动、父母年迈等客观因素，需要再次通过贷款解决“二次置业”。此时，却必须和宏观调控政策中予以打击的“投机投资”炒房人群一样，执行首付比例四成，基准利率上浮10%的政策。所以，希望央行有关部门在制定进一步的政策细则时，能够考虑将置业升级群体与投资投机炒房群体区分开来，这样更会有利于房地产个贷金融市场的发展。