上海美联物业市场研究部有关人士表示，目前合作银行已要求公司方面做好资格审查方面的配合工作，对于购买二套房的而且希望享受优惠利率的购房者来说，要求如实填写《借款人家庭成员名单、住房坐落情况表》，接受贷款银行对个人资料进行的审核；此外还需要请房产交易中心协助提供该户借款人家庭住房面积查询结果。

    对于已办过房贷的换房者来说，银行在调查其是否满足可享受“首套房”同等优惠利率的条件时，除了考察资信、学历、收入等与个人贷款相关的内容之外，还有另外一个重要因素就是现有家庭人均住房面积要低于当地平均水平。据了解，家庭人均住房面积涉及到两个因素，其一是首套住房面积，另外一个就是家庭人数。业内人士分析认为，这两个因素都可看作是变量，因此对于购房者来说，可以利用其巧妙变通而获得优惠资格。

    对于可能出现“一个户口多个名字”、以此来降低人均面积的作法。上海房地部门表示，借款申请人家庭成员将只包括配偶以及未成年子女。另外，每个家庭成员名下房屋情况将逐一调查并登记在案。就北京的情况而言，记者了解到的信息显示，也只是包括配偶和未成年子女。但是还有一种情形不能忽略，即有商业银行是按照房产证上的人数来确定的家庭人数，因此不排除有人会在房产证上事先“迁入”众多家庭成员。

    举例说明，如上海的李先生第一套房面积为120平方米，家庭人数为3人，因为其家庭人均住房面积达40平方米，再次购房时肯定是无法享受到优惠利率的，但他可以把自己父母的名字也放入房产证上来，这样家庭人均住房面积立即缩减至24平方米。这种操作办法的可行性很大，有业内人士告诉记者，只要自己愿意，房产证上可以增添人数。

    还有一种情形就是先卖后买，通过“清零”的方式来获得优惠资格。如广州建行规定，对于已卖掉第一套房者，再次购房时可享受首套房优惠政策。而记者在上海了解到，目前沪上也有不少商业银行采用这种方式，对于先卖后买的情形，不管此前人均住房面积是否超过平均水平，仍视同首次置业，享受首套房优惠政策。而记者就此问题采访上海房地局有关部门时，相关人士就此问题也未给予明确答复，但坦承对于已经卖出的情形，交易中心的确无法查阅到相关权属登记信息。不过这位人士表示，银行的征信系统可能会保存有其借款历史记录。

    此外，正常的梯级换房还有没有机会享受房贷优惠利率呢？记者了解到，春节后沪上个别商业银行迫于房贷业务走低的压力，采取变通方式来拉拢客户。沪上一家大型房产中介金融服务中心的负责人告诉记者，在与他们合作的商业银行中，对于一些优质客户，即使不符合优惠条件，他们也不会按照基准利率110%的标准放贷，可能执行基准利率标准，更有可能稍稍下降一点。