新浪房产讯 “瘦身”后的“五一”假期过完了，人们也逐渐适应了这种新的放假机制。新生事物的诞生总要给予人们一定的适应时间，在经历过去年六次加息、十次上调存款准备金率的房地产金融市场宏观调控后，如今2008年已过一半，贷款买房人群是否已经适应了现在的市场环境？“五一”过后，房地产个贷金融市场还会“变脸”吗？笔者就此连线了“伟嘉安捷(伟嘉安捷博客|伟嘉安捷新闻)”专家：

　　房地产个贷金融市场遇“滑坡”，整体交易量趋缓。

　　“伟嘉安捷”数据统计显示，今年“五一”前房地产个贷金融市场成绩不如去年理想，交易量同比下降23%。主要是受去年六次加息影响，在首次置业利率高，二次置业首付多、基准利率上浮10%的现实环境下，借款人贷款愿意有所下降也是可以理解的。虽然，从目前来看房地产个贷金融市场整体交易量不及去年“高涨”，但是与上月相比还是有所提升，涨幅10-15%左右。其中，交易类贷款占市场交易主导份额，可见贷款买房人群中自住购房群体仍然是主流消费人群。从这一点来看，随着买卖双方购房交易热情的提升，未来房地产个贷金融市场交易走势还是值得人期待的。

　　三次上调存款准备金后加息尚且未知，贷款买房要趁早。

　　截止到现在，央行分别在1月、3月和4月三次上调了存款准备金率，目前已经调整至16%。不少专家预计，央行下一步有可能会出台加息政策。因为，从CPI指数来看，虽然3月份有所滑落但仍然维持在较高水平，只要国内通货膨胀仍然存在，那么国家就有可能通过加息等金融手段进行宏观市场调控。“伟嘉安捷”专家指出，“五一”过后会不会加息尚且未知，对于房贷借款人来说应该未雨绸缪早做打算，趁着现在还未加息房地产金融市场政策环境相对稳定，市场还未出现“变脸”时先下手为强。

　　贷款买房人群中外地人撑起“半边天”，稳定市场平衡。

　　据不完全统计，非北京户籍的外地人在京购房高达30.4%左右。贷款买房人群中外地人撑起“半边天”，成为现有北京房地产金融市场的“真实写照”。对于他们来说，有厌倦租房生活渴望做房东的“打工族”、有在京工作收入不菲的“白领族”、有来京做生意发展的“生意人”等等，因为他们强有力的自住需求推动北京房地产金融市场得以稳定发展。以此来看，不论是否以“五一”为截点，在自住住房强烈需求的带动下北京房地产个贷金融市场都不会发生太大的突变，所以房贷借款人还应对市场充满信心。

　　政策缩紧银行寻找新出路，瞄向“车贷”、“中间业务”求发展。

　　房贷政策的从严使得不少银行开始转换思路，寻找新的业务突破口。在刚刚结束的车展上，不少银行开始重新“主攻”一度疲软的“车贷”市场，意图从零售业着手提升整体贷款指标。目前来看，许多银行都在加大对零售业的投入比重如个人负债业务、中间业务、理财和贷款等方面的服务，希望通过这些重要改变增加银行整体业务量的同时提高银行方面的市场占有率。“伟嘉安捷”专家认为，虽然目前房地产金融市场外部环境并不是很好，但只要房贷借款人确有住房需求，在符合贷款的条件下还是能够正常批贷、放款的，所以从另外一个角度来看，现在“银跟”紧缩时期也不失为自住型借款人购房的好机会。