2008年4月，上海房地产市场供求比为1∶0.91。商品房供应继续放量，而成交量则有所萎缩，市场重现供大于求的态势。

　　商品房市场分析

　　市场又现供大于求

　　4月，上海房地产市场供求比为1∶0.91。商品房供应继续放量，而成交量则有所萎缩，市场重回供大于求的态势。全市商品房新增供应量207.8万平方米，环比增加10.41万平方米，增幅5.27%。商品房成交量188.13万平方米，环比减少38.97万平方米，减幅17.16%。

　　动迁配套供应放量

　　4月，各类物业所占比重变化情况为：商品住宅占比48%，环比下降17个百分点，动迁配套物业增加20个百分点，升至33%；办公物业上升1个百分点；商业物业与了月持平。

　　商品住宅成交减8.8%

　　4月，住宅类物业的成交量有所下降，商品住宅成交量环比减少23.7万平方米，减幅8.8%，动迁配套成交环比减少30.5%；商办类物业成交量环比增加3.84万平方米，增幅15.55%。由于市中心高端物业升温，内环内4月成交量21.04万平方米，环比增加57.25%；其余四环不同程度地减少，郊环外降幅最大。

　　成交均价先高后低

　　4月，全市商品房成交均价1.1596万元/平方米，环比上涨2411元/平方米，涨幅26.25%。商品房、商品住宅周成交均价，出现先高后低的特征，在月初攀高后一路下跌，月末一周商品房、商品住宅的成交均价分别为1.0749万元/平方米和1.3374万元/平方米，较月初一周下降25.73%、20.14%。

　　住宅市场分析

　　中心区域供不应求

　　4月，住宅市场供求比为1∶0.89，市场供求比再度出现下滑。动迁配套类物业供应大幅上升，而成交却出现下降，拉低了4月住宅供求比。各环线供求冷热不均：内环内、中外环和外郊环供不应求，特别是内环内的高端区域，进入稳定销售期，而郊环外由于供应大规模扩张，成交则出现下滑，即期成交率不足50%。