西城区板块

　　万科四季花城二期  5月已成交32套，可售20套

　　后续房源预计6初对外公开

　　万科四季花城二期目前在售为3月23日所推出的一批房源（二期三区），房型以90平方米小户型为主，户型紧凑，得房率约85%，装修房销售，建筑形态主要是11-14层的小高层。单套售价90-116万元不等，单价在10000-12900元/平方米之间。与前期销售均价12000元/平方米相比，三期新推房源的售价相当于打了9.2折。

　　截止发稿，338套房源已经售出315套，网上房地产显示该案5月已经成交32套房源，可售房源已经不多，约20余套。据上周四售楼处消息，后续房源预计6月初对外公开，房型面积与目前在售基本相同，价格尚未确定。

　　除社区商业，附近购物不便

　　万科四季花城位于宝山西城区江杨北路、杨泰路交汇处，距轨道交通１号线北北延伸段友谊路站和宝安公路站均在2公里左右，距轨道交通3号线宝杨路、友谊路站也在其2公里内。小区附近有淞泰线、泰月线、淞马线等郊线车，不能完全满足日常出行所需，但本案有小区班车直送业主至1号线、3号线地铁站，解决目前出行不便。

　　目前除社区商业外，周边没有大型的商业网点，最近的购物处是杨行老城区，或到蕰川路的北商业广场、水产路商业街等。

　　板块在售楼盘多，供应充足

　　目前宝山西城区在售楼盘众多，供应量也充足，竞争比较激烈。周边其他楼盘有保集·欧郡和海尚明城·福地苑。海尚明城·福地苑于1月中旬推出一批房源，房型有60平方米左右的一房、96-100平方米的二房和115-125平方米的三房，有毛坯和装修两种销售形式，毛坯均价9500元/平方米，比前期上涨200元/平方米，装修均价10400元/平方米；保集·欧郡房型从二房至四房都有，面积90-140平方米不等，选择余地比较大，毛坯销售，均价9500元/平方米。

　　【优势点评】

　　就小区交通及生活配套来讲，四季花城与附近两个楼盘的相差不多，但就楼盘品质及其影响力来看，“万科”要胜出一筹，小区内建有3200平米左右的现代会所，餐饮、超市、健身设施一应俱全。

　　【特别提醒】

　　距目前已经比较成熟和完善的东城区商业、社会公共资源配套稍微有点远，开车过去大约需要10分钟，坐公交车则至少需要20分钟。虽然目前周边商业配套还不是很理想，但未来的规划却十分吸引人。