日前，央行再次提高存款准备金率，创下历史新高至16.5%，由此表明从紧货币政策短期内依旧不会动摇动。这对于在拯救资金链的“战线”上苦苦挣扎的开发商而言，依然是利空。房地产市场到底何去何从，房价会出现整体性大幅下滑吗？

　　中国楼市正处迷茫之局。自去年第四季度开始，许多城市出现量减价跌之势，连往年铁实反弹的4、5月份，亦露疲态，这不能不让业界失望。3月份，全国绝大部分城市一手住宅成交量激增，其中上海、天津、深圳等城市
环比2月猛增一倍以上。但是，按以往市场运行规律本该继续增量的4月份，却逆势减量，市场顿现“扶不起的阿斗”之相。“五一”期间各地的房展会情况，相比前几年黯然失色，预示着“红五月”难有亮色。

　　中国区域之间的经济和楼市发展不均衡，注定各地房地产市场演变的周期存在较大差异，因此才会出现深圳、广州等个别城市已开始明显降价，而上海、北京却依然坚挺，而合肥、西安、沈阳这些城市连成交量也未明显下降。从一定程度上讲，上海楼市在全国楼市中具有风向标的作用。笔者结合上海市场信息，预测一下年内市场走势。

　　对于2008年的上海楼市，早在去年底时，笔者就曾撰文分析：极有可能回归到2006年的不温不火。3月中旬时，撰文《楼市已严重“内分泌失调”》。去年第四季度以来，一直有认识的和陌生的朋友向我咨询投房时机，我先是建议他们到三月份再做决策，后来推至四月份，现在已是五月份，市场依然是“浑水一潭”，观望气氛浓厚。

　　两个月前，接受记者采访时我认为5月非常关键，极有可能成为行情的分水岭，搏弈双方会出现力量分化，不是需求强烈反弹（卖方占上风），就是开发商开始大量促销（买方占上风）。现在看来，后一种情况发生的可能性更大。我记得3月下旬有几天上海的一手房成交量忽然放量，达上千套，于是媒体一片惊呼楼市开始反弹。老实说，我对部分记者喜欢拿几天或一周成交量说事的习惯，很不以为然。届时对于很多记者的采访，我都不同意大反弹的观点。

　　研究分析楼市，至少一个月，最好是一个季度的成交数据，才能说明一些方向性的动态，时间跨度太小基本上看不出什么，因为市场中偶然的因素太多，尤其是一手房市场，往往是某天有热销项目开盘，就能明显拉动成交。现在回头再看，虽然3月环比2月成交量翻了一番还要多，但同比去年3月仍有距离。更多的是季节性因素（2月春节）导到3月出现恢复性增长。但尚不能用明显反弹相界定。