市场综述

　成交量：据易居房地产研究院统计并且分析，本周全市商品房累计成交面积37万平方米，环比下降了13.3万平方米，降幅为26.5%，周成交套数3473套，环比减少1162套。

本周除商品住宅均价呈现上涨外，其他各类型物业均价都出现较大降幅，然而，由于商品住宅成交所占市场份额较大，从而拉动了全市商品房市场整体均价的上扬。

本周全市商品住宅成交了22.3万平方米，环比下
降6.1万平方米，降幅21.5%。商品住宅供应也出现萎缩，单周总共有24.8万平方米的新推项目上市，因而本周即期供求比降为1∶0.9，呈现供大于求的态势。商办类物业共成交了4.2万平方米，环比减少2万平方米，减幅33%。动迁配套类物业共成交了1093套，9.8万平方米，环比减少4.3万平方米，减幅30.7%。

各类物业市场份额变化如下：商品住宅的市场份额增加4个百分点，升至61%；动迁配套住宅的市场份额减少2个百分点，降至26%；商办类物业的市场份额持续减少，从12%下降到了本周的11%。

成交价格：本周商品房成交均价为1.1629万元/平方米，环比上涨310元/平方米，涨幅2.7%。商品住宅成交均价为1.4577万元/平方米，环比上涨1291元/平方米，涨幅9.7%。

本周全市商品房成交均价上涨原因，在于商品住宅成交所占市场份额较大，且其均价的上扬幅度也不小，带动商品房整体均价小幅上涨。商办类物业本周成交均价跌至1.4619万元/平方米，环比下降3530元/平方米，降幅19.4%。动迁配套类物业成交均价为3783元/平方米，环比下降613元/平方米，降幅13.9%。

　　明星楼盘

本周全市商品住宅销量居前的楼盘是普陀捷城国际公寓、闵行鑫都城云天绿洲和松江保利西子湾城，分别成交了100套、1.0924万平方米，101套、8986平方米，53套、5600平方米。