价格持续走高但成交量萎缩

张海涛下定了决心要关掉在黄浦区老西门的中介门店。

“我在这里已经做了两年了，但是从去年年底开始，门店始终在亏钱。在去年年初，一单生意可以收1%的中介费，现在连0.5%都收不到，这片区域成交量太少了，靠租赁的生意，连一个月门店租金都不够，真是入不敷出。”张海涛说。

 
5月16日，上海中原地产发布最新统计报告：2008年一季度二手房的买卖成交套数环比下降14.44%，同比下降22.41%，创5个季度以来最低纪录。与此同时，二手房公寓租赁成交再创新高，环比上涨38.95%，同比上涨62.21%。

成交跌至低点

在上海的黄浦区老西门，许多中介员工拿着房源的广告牌，在一些小区的门口定点宣传房源，看到有小区的业主出来，这些中介员工纷纷涌上前来。但在以前，这种中介员工出门店上街拉生意的场面几乎不曾发生过。

事实上，今年上海楼市也经历过短暂的回暖，4月份二手房市场走了一波上扬行情，无论是成交价格还是成交量再次突破3月份的各项指标。

但传统楼市黄金期的“五一”假日则略显平淡，上海中原地产各家门店的上门量、看房量都有一定程度的下滑，暂时没有成交走热的迹象。

上海中原地产副总经理陈宇珏表示，由于4月上旬二手房成交集中放量，而中下旬随着股市的调整，二手房成交量一度萎缩，购房者的购房意愿骤降，观望气氛加重。在上述因素的影响下，5月前两周的二手房成交量仍然不振，具体表现为成交量比4月上旬有所下滑。5月上旬较为突出的一个现象是中高档二手房挂牌量有所上扬，从上海全市情况来看，上涨幅度在10%左右。

目前，上海二手房呈现出缩量上涨的特征，据上海中原地产统计，第一季度的上海二手房成交价格仍然保持上升势头，4月指数已经攀升至161点，环比上涨1.30%。

“上海二手房市场经历3月底至4月上旬的季节性复苏走势之后，并未出现爆发性反弹局面，市场总体平稳。目前买卖双方期待更明朗的市场走势，以便做出准确的判断，因此市场出现看多买少的局面。卖方更多以试探性挂牌为主，二手房成交周期被拉长。因此，5月二手房市场依然存在较大变数，房价走势有待进一步观察。”汉字地产总经理施宏睿表示。