股市惨跌拖累楼市疲软，让沪上银行颇伤脑筋。为使市场份额不失，银行近期在房贷市场上动作不断，新品凸显银行与客户“双赢”特点，甚至房贷也客串起理财角色。如果房贷一族细细比较，总能从中找出适合自己的“减压”良方。

闲置资金理财可抵扣房贷

眼下许多市民的投资资金暂时从股市撤离，并等待抄底良机，不过这些钱一时还找不到合适投向，放在银行吃活期利息太不划算，如果手头有房贷尚未还清，不妨考虑利用房贷赚取一部分额外的理财收益。

沪上中行、深发展、兴业等银行，最近纷纷将存款与房贷账户挂钩，存款账户余额高过一定金额，即提取一定比例视为提前还贷，且这部分额度按日计息，可获得高额理财收益抵扣房贷族的还贷成本，同时，该理财账户具有活期账户的所有功能，有资金需要即可随时支取。

记者昨天从深发展银行获悉，该行推出“存抵贷”升级版，对各类房贷客户（包括商用房贷），即使现在还款账户没有存款，也可先行预约，一旦存款达到理财标准，资金存在账户一天，即会按天计算理财收益用于抵扣贷款利息。

按照新“存抵贷”的理财收益表，存款账户余额达到15万元，理财的年收益率将达4.51%，相当于0.72%的活期利率的7倍，比一年期的定期存款利率4.14%还要高。如果存款账户余额达180万元以上，理财年收益率最高可达5.56%。假设市民王先生因投资原因需要经常调动资金，其还款账户内有15万元活期存款，实际停留了2个月。在“存抵贷”模式下，王先生2个月的实际理财收益为1128元，比180元的活期利率多出近千元。

银行理财师提醒注意，“存抵贷”类业务的门槛起点为5万元，但这并不意味着超过5万元以上的存款部分都能全额理财用来抵扣房贷利息，其是按一定比例折算的。