卖家股市套牢 楼市忙套现
目前市场上成交的几乎都是房东急抛的低价房源，房东资金出现问题，急需周转是最主要的急抛原因。
早报记者从当地中介处了解到，目前古北板块内二手房成交价格每平方米普遍下跌约一两千元。“股市也这么不景气，有些业主在股市里亏了钱，急于资金周转，于是抛房套现，这种情况下房东必定要降价。”中介人员告诉记者。记者了解到，目前市场上成交的几乎都是房东急抛的低价房源，房东资金出现问题，急需周转是最主要的急抛原因。
目前，古北二期二手房市场上成交房源非常少，主要是由于古北二期目前尚不成熟，而古北一期相对而言买家需求较多。例如古北瑞仕花园目前成交价在35000元/平方米左右，古北国际广场成交价在32000元/平方米左右，且由于该盘两房房源相对挂牌较多，因此很多求购两房的买家会指名要买古北国际广场的房源。“这两个楼盘由于之前已经过较长时间的市场消化，投资客基本已退出，因此目前挂牌量较少，成交价也相对坚挺。”徐雪飞告诉记者。
同在古北一期的古北强生花园的业主就没那么幸运了。由于之前该盘的一手买进业主中投资者相对较多，因此目前市场上该盘的二手房挂牌非常充裕，对于买家来说可选择范围很广。“买家都喜欢货比三家的，差不多品质的房源，各个房东心态却不一样，只要有一个让步了，其他房东也不得不让步，也正是因为有选择，买家还会不断压价，整个小区的房源价格就下跌了。”徐雪飞告诉记者。目前古北强生的成交价在33000-35000元/平方米，而之前该盘成交价一般在36000-38000元/平方米。
优质楼盘难逃颓势
目前静安区二手房成交价格总体下跌约10%左右
即使是传统市中心黄金地段的优质楼盘，在此轮淡季中也难逃颓势。中原地产静安区域总监赵家春用“很淡”来形容这一个多月来的市场状况，她表示，目前静安区二手房成交价格总体下跌约10%左右。“现在看房的人也还是有的，但真到出钱成交的时候就开始犹豫，几乎所有买家都是同一句话：再等等吧。”赵家春说。
目前，静安区二手房需求成两极分化：200万以下房源和500万元以上的豪宅尚有需求，而中间价位的房源几成断层，既少有需求，又无房可供。购房者中投资者已几乎难见，动迁户、为子女上学买房的需求占到大多数。“也只有这类非买不可的才会在现在这种情况下买房了，改善型的购房者现在都在观望。”
赵家春透露，静安区的知名楼盘国际丽都城近期成交价下跌惊人，今年1-3月份价格处于高峰状态时，该盘成交价维持在6万元/平方米左右，而如今，该盘位置较好的房源成交价在55000元/平方米左右，而位置一般的房源成交价已滑落至50000元/平方米。据悉，近期市场上成交了一套国际丽都城8楼房源，成交价格仅45000元/平方米，该房无明显缺陷，最大的不利就是靠马路，但以这样的价格成交，下跌幅度已在15%以上。
