从去年底起，深圳、北京等地楼盘打折、降价，致使楼市掀起一股退房潮，而后蔓延至全国。近期，武汉也有不少购房者在下定金、买房之后不惜赔上违约金也要退房。交定金后退房后会有什么损失？究竟该怎么退房？这些都是消费者最关心的问题，现在就让《第1生活》为你释疑。

 

楼市现状：
宁愿不要定金也要退房

 

去年准备买房的刘先生，因为房价的屡屡上涨，错失买房机会，懊恼了几个月。哪知今年5月买了一套新房，却又开始懊恼起来。“我的这套房子，当时是45万元买的，不到3个月的时间，我的这套房子损失了四五万元。”这让刘先生很不能接受，退吧，合同也签了，要退谈何容易；不退，明摆着吃大亏；转手吧，费用高不说，短时间内还不一定有人接手。思来想去，为了减少损失，他只好选择退房。

马先生今年4月看好一套房子后，迅速交了1万元的定金。但一个多星期后，开发商打折的措施，以及武汉楼盘大面积打折，让他不敢出手了。最后，他宁愿定金也不要，不买房子了。

其实现在像刘先生这种情况的，武汉大有人在，受去年底以来房价波动影响，今年以来申请退房的人是去年同期的两倍，不过要求退房者90％以上都不符合规定的退房条件。

今年以来，退房风不只在武汉楼市初现。随着楼盘打折、降价等促销手段的不断深入，全国许多城市，比如北京、上海、广州、深圳、杭州等地，早就出现了“退房潮”现象，并有愈演愈烈之势。
 
退房原因：
房产“缩水”太厉害

 

记者了解到，由于受到第二套房贷首付4成、清理闲置土地、封顶放贷、加息、物业税预期等一系列调控房价政策的陆续出台的影响，很多在前段时间下了定金的买家，贷款买的房子，转眼开始打折降价。有的打折降价达到数万元，所以，即便之前交了1万甚至3万的定金，买家也宁可舍弃。据了解，买家之所以退房，主要是下了定金了之后，对政策了解越多越觉得后怕起来了，担心买房后房价下降得更厉害。这与去年买家“只要能买到喜欢的房子，价格贵点、有无折扣都无所谓”的心态形成了鲜明对比。

　
一位刚刚“退定”的投资者表示，他虽然属于第三次置业，手头有一定存款，前段时间也有较强烈买房愿望，但如今，政策提高了多次置业者的首付比例以及贷款利率，“不想被政策套牢，所以暂时先不买了。”　
大部分退房情况，是由于促销降价诱发的。一些楼盘打折优惠后，每平方米的售价比去年最高价位时相差上千元。那些在高价位时购房的消费者认为，今年以来，开发商打折优惠活动，让自己的房产短时间内缩水，如果还持有房产，缩水会更多。
  
退房后果：
退房会有损失
 
交了定金，签订了认购书，要退房了，定金是否可以要回？湖北首义律师事务所律师吴胜武说，签订了认购书，就具备法律效力，消费者要求退房，定金要回的可能性不大。

当然，如果在交房之前，业主要求退房，损失就得看不同方面了。如果找不出开发商的错，消费者坚持要退房的话，不可避免的，消费者要按照购房合同书，赔偿全部违约金。

如果在按揭贷款办理下来的情况下，业主主动退房，那么按照合同中有关擅自解除合同的约定由业主承担违约责任。如果业主已经开始还款，那么业主就还要损失银行利息。

如果出现以下这些情况，消费者要求退房的话，就不用负担什么责任，还有可能向开发商索赔：延迟交房、房屋质量导致严重影响使用、开发商没经购房人同意变更设计、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的买房人有权退房、无法得到贷款、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%、房屋质量不合格、开发商缺少有效证件与批文导致合同无效、拿不到产权证、开发商把房子抵押。