“接下来的6个月对越南政府来说很关键，如何稳定经济局面，重新调整思路，哪些项目先上，哪些后上，哪些鼓励，哪些控制，这些都是需要思考清楚的” 

　　“房价最近跌去了很多，但我还是买不起。”在胡志明市当导游的方小姐对《第一财经日报》说，尽管房价在下跌，但高通货膨胀率使自己的工资也变相减少了。 

　　产业化才刚刚起步的越南房地产业，尚处于“婴儿期”就“高烧”了一场。“高烧”退后，越南房地产业会否留下“后遗症”？ 

　　泡沫破灭 

　　“越南房价的泡沫已经被挤掉了。”有10多年经验的“老地产”、中国建筑工程总公司越南分公司董事长张培告诉本报记者，胡志明市内的楼价已跌至1000~2000美元/平方米。 

　　“从去年下半年到今年上半年，越南的房价表现得非常疯狂。”张培说，房价被炒得很高，许多小公司也开始圈地开发房地产项目，但这些小公司的项目，没有一个真正开盘的。现在绝大多数越南本地的小型房地产公司都垮掉了，因为它们都从银行借钱，而银行的贷款利息又非常高。如果按年贷款利率20%、三年开发周期计算，就要承担60%的财务成本，这些公司根本承担不起。 

　　去年，胡志明市有些楼盘已经卖到4000美元/平方米。张培回忆说：“楼市实在‘太热’了，我们都预感到可能会出问题。” 

　　“越南楼市还会有一段调整期，明年春节前应该能够看出越南楼市是否还能维持繁荣。”张培认为，接下来的6个月对越南政府来说很关键，如何稳定经济局面，重新调整思路，哪些项目先上，哪些后上，哪些鼓励，哪些控制，这些都是需要思考清楚的。